廈門二手房首付比例2020 廈門二手房貸款利率多少 廈門二手房交易流程及費用

廈門是福建省*的旅游景點，也是國務院批復確定的中國經(jīng)濟特區(qū)，東南沿海重要的中心城市，有著得天獨厚的地理位置。很多人會選擇在廈門購買二手房定居，那么廈門二手房首付比例2020是多少？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看廈門二手房貸款利率多少，以及廈門二手房交易流程及費用，給有需要的朋友提供參考。 

一、廈門二手房首付比例2020

在廈門購買二手房，支付比例主要和具體的借貸*有關，也和是否為首套房有關。 

1、商業(yè)借貸在廈門購買二手房

（1）買方選擇商業(yè)借貸買下首套住房，*首付比例為房屋評估價的30%，*借貸比例為70%；

（2）買方選擇商業(yè)借貸買下二套以上住房，*首付比例為房屋評估價的50%，*借貸比例為50%；

（3）買方選擇商業(yè)借貸買下商業(yè)用房，*首付比例為房屋評估價的50%，*借貸比例為50%。 

2、買方公積金借貸購房：

（1）買方選擇公積金借貸買下首套住房，*首付比例為房屋評估價的20%，*借貸比例為80%；

（2）買方選擇公積金借貸買下二套住房，*首付比例為房屋評估價的40%，*借貸比例為60%；

（3）買方買下三套及以上住宅以及買下商業(yè)用房不能使用公積金借貸。 

二、廈門二手房貸款利率多少

1、廈門二手房貸款的參與者包括提供信貸*的商業(yè)銀行、*終購置房產(chǎn)的購房人和房產(chǎn)的業(yè)主，因此不少業(yè)主都會關心，廈門二手房貸款利率多少？這需要根據(jù)中國人民銀行的基準利率來看。目前購買二套房，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍，這屬于商業(yè)貸款。不同的貸款時間，年利率如下：

（1）一年（含）內(nèi)的貸款，年利率為4.35%；

（2）一至五年（含）的貸款，年利率為4.75%； 

（3）五年以上的貸款，年利率為4.90%。

2、廈門不同銀行提供的商業(yè)貸款，會根據(jù)銀行的具體情況作出調(diào)整，因此有所不同，建議多去幾家銀行咨詢、對比。除此之外，繳納社保的朋友還可以選擇公積金貸款購買廈門二手房，它的年利率要低于商業(yè)貸款。

（1）1至5年（含）的公積金貸款，利率為2.75%；

（2）5年以上的公積金貸款，利率為3.25%。 

三、廈門二手房交易流程及費用

1、廈門二手房交易流程

（1）訂立買賣合同

在廈門購買二手房，首先需要通過接洽協(xié)商，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格達成共識之后，雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。然后接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查。交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，由管理部門查驗，審查產(chǎn)權，并由估價人員對房產(chǎn)進行估價。再接著立契過戶并繳納稅費。

（2）相關部門審批通過 

管理部門需要根據(jù)產(chǎn)權性質(zhì)和購買對象，按審批權限申報有關負責人審核的批準后，經(jīng)辦人通知雙方辦理立契手續(xù)。隨后雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方提交房屋權證或確權證明、身份證明。若房屋權共有的，則還有需要其他共有人同意出售的書面意見。

（3）買賣過戶手續(xù)

*，房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理的買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權管理部門辦理房屋產(chǎn)權和土地使用權轉(zhuǎn)移登記，以換取新的房產(chǎn)證才可以，這樣一來，整個廈門二手房交易流程就結束了。

2、廈門二手房交易費用 

廈門二手房交易費用 通常指的是交易稅費，即在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：*（原營業(yè)稅）、個人所得稅、土地*、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。

（1）買房人應繳納稅費

·契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

·交易費：3元/平方米

·測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定

·權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。 

2、賣房人應繳納稅費

（1）交易費：3元/平方米 

（2）營業(yè)稅：差價*5.5%（房產(chǎn)證未滿5年的） 

（3）個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是*住房的可以免除） 

注：以上費用來源于網(wǎng)絡，僅供參考。 

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