合肥二手房首付比例2020 合肥二手房貸款利率2020 合肥二手房交易需要交哪些稅

合肥是安徽省的省會(huì)城市，也是國務(wù)院批復(fù)確定的中國長三角城市群副中心城市，因此吸引了不少人才來這座城市打拼。想要在合肥安家，買房是必須的，面對(duì)日益高漲的房價(jià)，不少人會(huì)選擇購買二手房。那么合肥二手房首付比例2020是多少？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看合肥二手房貸款利率2020，以及合肥二手房交易需要交哪些稅，給有需要的朋友提供參考。 

一、合肥二手房首付比例2020

1、房價(jià)、首付門檻、房貸利率，一直是購房者*關(guān)心的話題。對(duì)于合肥的市民來說，想要購買一套二手房，必須要關(guān)心首付比例的問題。合肥二手房首付比例主要和第幾套房有關(guān)。

（1）在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以*為20%； 

（2）在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的*首付為50%；

（3）三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價(jià)的情況可以不予與貸款； 

（4）其他的情況*首付為30%。 

2、合肥二手房首付比例2020還和貸款*有關(guān)：如果是在合肥*購房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%。（90平米以內(nèi)，超過90平米是70%）根據(jù)調(diào)整，目前在不限購城市，*購房只能貸到75%，公積金如沒有評(píng)級(jí)，一般只能貸80萬，但要看公積金繳存額和繳存比例。如果選擇商業(yè)貸款，那么*貸款比例在20-30%，具體以是否低于90平米為分界線。  

二、合肥二手房貸款利率2020

1、公積金貸款是可以在合肥購買二手房的，只要是合肥的住房公積金中心允許貸款的，其貸款利率都是一樣的，由央行統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行利率。目前合肥首套房公積金貸款利率如下：

（1）五年以上公積金貸款利率3.25%

（2）五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75% 

2、合肥二手房如果選擇商業(yè)貸款利率，需要查看銀行提供的具體利率。目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：

（1）0－6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；

（2）6個(gè)月－1年（含1年），年利率：4.35%；

（3）1－3年（含3年），年利率：4.75%；

（4）3－5年（含5年），年利率：4.75%；

（5）5－30年（含30年），年利率：4.90% 

3、目前有消息稱，首套房貸利率從原來基準(zhǔn)利率的4.9%，上調(diào)到1.1倍的5.39%，如果按100萬元貸款、25年期計(jì)算，月供從5787.8元增加至6075.4元。因此具體的利率并不一定，要看實(shí)際情況。 

三、合肥二手房交易需要交哪些稅

合肥二手房在交易的過程中，會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的稅費(fèi)。那么具體要繳納哪些稅呢？主要分為以下幾個(gè)方面，具體的計(jì)算*如下。

1、個(gè)人所得稅，支付方：買方

征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人所得稅=房屋總價(jià)×1%/差額×20%

免征情況：房產(chǎn)證（契稅完稅*）日期過5年且是家庭*住房。

2、契稅，支付方：買方

征收標(biāo)準(zhǔn)

（1）普通住宅、家庭的*住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%；90平方米<戶型面積≤144平方米，契稅*為房款的1.5%；戶型面積>144平方米，契稅為房款的3%。

（2）非普通住房、非家庭*住房、商業(yè)*性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等），契稅為總房3%。

3、營業(yè)稅，支付方：買方

征收標(biāo)準(zhǔn)

（1）產(chǎn)證未滿2年，營業(yè)稅為房款的5.6%。

（2）房產(chǎn)證滿2年，面積大于144，要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；面積≤144免交。

（3）免征情況：房產(chǎn)證滿2年、面積≤144。

4、印花稅，支付方：買賣雙方。

計(jì)算方法：印花稅=計(jì)稅價(jià)格×0.05%

征收標(biāo)準(zhǔn)：0.05%。

5、土地*

計(jì)算方法：應(yīng)納土地*額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。

征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。（城市不同標(biāo)準(zhǔn)有差異）

6、登記費(fèi)

征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人住房登記每件80元（含土地使用權(quán)證工本費(fèi)）；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。 

（以上費(fèi)用征收費(fèi)用數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考） 

以上就是關(guān)于合肥二手房首付比例2020，合肥二手房貸款利率2020，合肥二手房交易需要交哪些稅的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看相關(guān)閱讀：合肥首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020