在購買房子的時(shí)候,往往會(huì)接觸許多專有名詞,許多人看到表示一頭霧水。例如比較常見的詞有房貸按揭成數(shù),那么房貸按揭成數(shù)是什么意思,順便來說說購房按揭成數(shù)多少合適以及房貸按揭成數(shù)能到幾成,感興趣的朋友一起來看看吧。
一、房貸按揭成數(shù)是什么意思
1、房貸按揭成數(shù)是什么意思?按揭成數(shù)是指所貸款的額度總額占房款總額的比例。
計(jì)算公式:按揭成數(shù)=貸款的額度/房款總額。
2、舉例分析
如果房款全額為100萬,貸款70萬元,那么按揭成數(shù)就是7成。按揭貸款是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押,由銀行先行支房款給發(fā)展商,以后購房者按月向銀行分期支付本息,銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八成不等。申請(qǐng)銀行按揭貸款需要遵守銀行按揭貸款流程,方能取得貸款。
二、購房按揭成數(shù)多少合適
1、購房按揭成數(shù)多少合適?關(guān)于購房按揭成數(shù)多少的問題,主要是和自己的*有關(guān)系。貸款多還的利息就多,要是*有其他用途,就建議多貸款,3-5年后可以提前還清,但是前期還的基本是利息。貸款是需要評(píng)估公司對(duì)房子進(jìn)行評(píng)價(jià),一般評(píng)估價(jià)格就是成交價(jià)格的7成左右。
2、一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限*終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下:首套房貸,普通住房首付不低于30%,執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸首付均不低于60%,執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入。
3、一手房首付計(jì)算*:首付款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(*貸款額,*可達(dá)80%)
三、房貸按揭成數(shù)能到幾成
1、房貸按揭成數(shù)能到幾成?一般來說,房貸按揭成數(shù)要求*首付為三成,具體還要看當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。如果有更好的*渠道,*高于銀行貸款利率,則首付越低越好;同時(shí)還要看還款能力、還款期限等等。
2、按揭貸款是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押,由銀行先行支房款給發(fā)展商,以后購房者按月向銀行分期支付本息,銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八成不等。申請(qǐng)銀行按揭貸款需要遵守銀行按揭貸款流程,方能取得貸款。
3、計(jì)算公式:按揭成數(shù)=貸款的額/房款總額
4、商業(yè)貸款與公積金貸款*按揭成數(shù)不同。公積金貸款的按揭成數(shù)目前來說*是80%,即貸款首付款比例不能低于20%。
以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。
以上就是關(guān)于房貸按揭成數(shù)是什么意思,購房按揭成數(shù)多少合適,房貸按揭成數(shù)能到幾成的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,8年裝修服務(wù)平臺(tái),齊裝比熟人更靠譜。
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