北京二手房貸款年限與房齡 北京二手房貸款比例為多少 北京二手房貸款的政策規(guī)定

如今這年代，買房基本上都是需要貸款的，提前了解貸款政策對我們購房有很大的好處，尤其是在北京這樣的一線城市，房價非常的高，貸款要留意相關(guān)政策。下面為大家介紹北京二手房貸款年限與房齡，北京二手房貸款比例為多少，北京二手房貸款的政策規(guī)定，一起來看看吧。 

一、北京二手房貸款年限與房齡

在北京買房的朋友，并且需要貸款買的話，千萬不要忽視房齡，房齡超過30年的基本就不用考慮了，大部分銀行是不會批準(zhǔn)貸款的。

在北京購房時，有一部分賣方不會主動透露房屋的真實年限。如果是貸款買二手房，房齡會直接關(guān)系到貸款額度與年限。

北京需要貸款買房的購房者來說，都希望貸款的年限久一點，但是房齡又無法從肉眼看得出，要想獲得房源的真實年限，就需要購房者花心思學(xué)一點。

房齡是自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限，房齡不但影響房屋本身的硬件環(huán)境，也會影響貸款年限和成數(shù)。銀行對于房貸的年限是有要求的，通常是不超過30年。

而對于房齡較大的房子要求更為嚴(yán)格，*長貸款年限計算：貸款年限+房齡<50，甚至有銀行規(guī)定，貸款年限+房屋房齡不超過30年，具體還要看購房者所在城市。如果房屋太老不僅貸款額度較低，或者有的銀行直接不予放貸。

二、北京二手房貸款比例為多少

國家規(guī)定：無論是新房還是二手房都一樣的比例。那么北京二手房貸款比例為多少？在北京，現(xiàn)在首付的情況可以分為：

1、首套房，90平米以下首付20%，90平米以上首付30%，如果是公積金買二套房，首付60%。北京二手房首套房貸不低于30%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的*首付為50%；二套房貸首付不低于60%，利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上再上浮至少10%。當(dāng)然不同的情況，收費的標(biāo)準(zhǔn)也不太一樣，有時候會因為其他的因素，造成二手房的首付有一定的差別。

3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款；其他的情況*首付為30%。

三、北京二手房貸款的政策規(guī)定

1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù)；購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價*交銀行收押。

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳*劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。

①正常結(jié)清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款*一期(分期償還類)結(jié)清貸款；

②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

以上就是關(guān)于北京二手房貸款年限與房齡，北京二手房貸款比例為多少，北京二手房貸款的政策規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。