房貸只看主貸人征信嗎 房貸主貸人可以更改嗎 房貸主貸人和次貸人離婚

現(xiàn)在買房子的人很多，而且大部分都是選擇貸款購買的，如果是夫妻兩人共同貸款，一般會選一個主貸人，一個次貸人。而房貸是要看征信的，那么房貸只看主貸人征信嗎？如果主貸人征信不好的話，房貸主貸人可以更改嗎？下面再來為大家介紹下房貸主貸人和次貸人離婚，一起來看看吧。

一、房貸只看主貸人征信嗎

房貸只看主貸人征信嗎？當然不是，房貸也會看次貸人的征信，次貸人的征信也會有一定的影響，雖然次貸人所承擔的責任不同，但是作為擔保人，也具有連帶的責任，如果主貸人不還款，也會影響次貸人的征信。

在買房之前，雙方的征信都會查詢，如果一方的信用記錄不好，風控嚴格的應該很可能會拒貸，所以要謹慎對待。

一般來說，次貸人是主貸人的直系親屬（夫妻、子女、父母），還必須是住房貸款抵押物的房產(chǎn)的所有者之一。對于夫妻來說，即使房產(chǎn)證上只有其中一方的名字，另一方也可作為住房貸款的共同貸款人。

1、銀行主要查主貸人的征信，次貸人的征信也會查，所以次貸人的征信也是很重要的。

2、婚后貸款買房，雙方共同貸款的話，都需要提供收入流水、公積金、征信等資料，這樣貸款額度會更高。

總之，大家在申請房貸前，次貸人的征信好，成功率才更高，否則很可能被拒貸，可以多詢問幾家銀行了解一下情況再做決定。

二、房貸主貸人可以更改嗎

房貸主貸人可以更改嗎？房貸主貸人是可以更改的，只要去銀行申請就可以了。

還款人變更需要到銀行申請，然后簽新的合同后，銀行和貸款方去房管局辦理變更主合同的手續(xù)，把基本的證件都帶上，變更后在債務上是沒有太大的變化。

如果是住房公積金貸款，借款人發(fā)生以下情況的，借款人的配偶或房屋所有權繼承人、受遺贈人在個人住房公積金借款合同終止前可申請更改住房貸款還款人：

1、借款人離婚并導致房屋所有權權利轉移給配偶的；

2、借款人完全喪失民事行為能力的；

3、借款人死亡或者被宣告死亡的。

注意：

1、因借款人離婚、死亡等法定原因，需要變更借款人的，可以變更借款人。由新借款人向貸款銀行提出申請。

2、如果是公積金貸款，公積金管理中心需要核實新貸人資質，再到貸款銀行核實，不建議更換，如果只是變更還款人的話，可以打協(xié)議作公證。

三、房貸主貸人和次貸人離婚

隨著金融行業(yè)的不斷發(fā)展，越來越多的人接觸信貸產(chǎn)品，比如買房的時候，如果是已婚情況下，貸款的話會讓一方作為主貸人，另外一方是次貸人，那么房貸主貸人和次貸人離婚怎么辦呢？ 

一般而言，只要夫妻雙方就房產(chǎn)分割達成離婚協(xié)議而變更主貸人，銀行一般會同意，并配合辦理貸款合同變更手續(xù)。

但是，有些夫妻貸款周期較長，比如30年還貸期間，并且每個月還貸額較高，比如4000元以上，而變更后的還貸人每月工資收入不足貸款金額的兩倍，銀行一般不會同意變更主貸人，除非當事人另行提供擔保人或采取其他擔保措施。

因此，夫妻在協(xié)議分割房產(chǎn)前要注意銀行對變更主貸人是否同意。另外，在辦理銀行貸款變更手續(xù)時，銀行一般會嚴格要求當事人雙方到場，一方到場銀行會拒絕辦理變更手續(xù)。

如果一方當事人不到場，可以委托*人委托辦理變更手續(xù)，相關委托書必須辦理公證。

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