隨著生活質(zhì)量的提高,不少人會(huì)將*套房出租出去,然后通過(guò)貸款的*購(gòu)買二套房。那么現(xiàn)在二套房首付多少?這關(guān)系到需要準(zhǔn)備多少*。今天小編就為大家介紹二套房首付新政策2020,看看二套房首付比一套房多出多少,給有需要的朋友提供參考。
一、二套房首付新政策2020
1、二套房首付一直是大家都關(guān)心的話題,關(guān)系到后期要準(zhǔn)備多少錢。就目前來(lái)看,在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市,居民家庭*購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,原則上*首付款比例為25%,各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。但是二套房的首付就要高出很多,非一線城市二套房首付比例:不低于30%。一線城市二套房首付比例:一般不低于50%。
2、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)結(jié)合各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制確定的*首付款比例要求以及本機(jī)構(gòu)商業(yè)性個(gè)人住房貸款投放政策、風(fēng)險(xiǎn)防控等因素,并根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。
3、以下為具體政策內(nèi)容,具體以當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn):2010年4月國(guó)務(wù)院《國(guó)十條》規(guī)定:對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款首付款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
二、現(xiàn)在二套房首付多少
1、第二套房首付比例是指人們?cè)谫?gòu)買第二套普住宅的時(shí)候按揭貸款的首期付款。根據(jù)新的房貸政策的調(diào)整,在新的房貸政策的細(xì)則要求要進(jìn)一步提高第第二套房的貸款比例和貸款利率,也就是說(shuō)在新的房貸政策下第二套房首付比例會(huì)上調(diào)。
2、現(xiàn)在二套房的首付比例要看不同的地區(qū)情況,很多發(fā)達(dá)的一線城市,二套房首付比例從以往的6成上調(diào)至七成,目的是為了遏制炒房客惡意炒房。
3、現(xiàn)在公積金貸款購(gòu)買第二套房,*首付比例為30%。非一線城市商業(yè)貸款且無(wú)房貸記錄的為40%,未結(jié)清貸款的為50%。北上深不管是否結(jié)清房貸,二套房*首付比例都一樣。北京為60%,上海50%,深圳70%,廣州無(wú)貸款記錄為50%,不然則70%。
三、二套房首付比一套房多出多少
1、二套房首付比例要比一套房多出不少,就目前來(lái)看,二套房的首付比例普遍從40%-60%不等,個(gè)別地區(qū)的二套房首付比例高達(dá)70%,這和首套房的30%比例形成了鮮明的對(duì)比,要多出10%-40%不等。
2、如果一套房子200萬(wàn),二套房首付比一套房多出多少20-80萬(wàn)不等,這是很大的差距。國(guó)家提高二套房的首付,主要目的是為了遏制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快,避免炒房客的惡意炒房。
3、那么二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么樣的呢?二套房就是說(shuō)貸款買過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房算首套;若貸款未結(jié)清,算二套。個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。
貸款買過(guò)一套房,后來(lái)賣掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房,算二套。
(1)全款買過(guò)一套房,賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到,再貸款買房,不算二套。
(2)全款買過(guò)一套房,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn),貸款買房算二套。
(3)當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再買房算二套。
(4)夫妻倆人一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用公積金貸款,婚后兩人再以夫妻名義共同貸款,二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)若貸款已還清銀行會(huì)根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例,若貸款未還清算二套房以上。
(5)準(zhǔn)備結(jié)婚,還沒(méi)有領(lǐng)取結(jié)婚證,一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清,另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄,現(xiàn)在兩人一起購(gòu)買新房,登記兩個(gè)人名字,沒(méi)有貸款記錄的人申請(qǐng)貸款,二人因共為產(chǎn)權(quán)人,從銀行按揭貸款買房算二套。
以上就是關(guān)于二套房首付新政策2020,現(xiàn)在二套房首付多少,二套房首付比一套房多出多少的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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