許多人在貸款買房的時(shí)候,首先關(guān)注的是貸款的利率,這對(duì)自己以后的還款有著極大的影響。有些人購(gòu)買首套房的人在貸款時(shí)發(fā)現(xiàn),貸款利率是5.88,那么為什么首套房貸是5.88?下面就和小編一起來(lái)文中了解一下,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)首套房利率5.88合法嗎以及5.88的利率該不該改lpr。
一、為什么首套房貸是5.88
1、為什么首套房貸是5.88?首套房貸是5.88是指首套房貸款年利率為5.88%,這是在央行基準(zhǔn)年利率4.90%基礎(chǔ)上上浮20%的結(jié)果。一般上浮10%屬于較低水平,上浮10%到15%屬于中高水平,上浮20%以上屬于較高水平。
2、房貸利率是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款,該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的,各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。中國(guó)的房貸利率不是一直不變的,而是經(jīng)常變動(dòng)的,形式是利率一直在上漲,所以經(jīng)常會(huì)比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。
二、首套房利率5.88合法嗎
1、首套房利率5.88合法嗎?其實(shí)上,5.88是合法的。目前,國(guó)家規(guī)定的基準(zhǔn)利率是4.9%,不過(guò),各大銀行可以根據(jù)實(shí)際情況在一定范圍內(nèi)上下浮動(dòng)。貸款基準(zhǔn)利率4.9%,而房貸利率為5.88%,實(shí)際上是在貸款的基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮了20%,也就是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上再多出了20個(gè)百分點(diǎn),這是符合浮動(dòng)區(qū)間變化的,所以房貸利率上浮為5.88%是屬于正常的。
2、房貸利率的上浮是在貸款的基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上計(jì)算的,也就是在4.9%的基準(zhǔn)利率上進(jìn)行計(jì)算。在中國(guó)所有銀行的基準(zhǔn)利率是由中國(guó)人民銀行規(guī)定的,都是相同的基準(zhǔn)利率,所以房貸的基準(zhǔn)利率為4.9%,一般情況下都是年利率,而上浮了20%,
3、在實(shí)際執(zhí)行的時(shí)候,年利率是5.88。實(shí)際執(zhí)行年利率為:4.9%*(1+20%)=5.88。利率表示一定時(shí)期內(nèi)利息量與本金的比率,通常用百分比表示,按年計(jì)算則稱為年利率。計(jì)算公式:利息率=利息量/本金x時(shí)間×*。
三、5.88的利率該不該改lpr
1、5.88的利率該不該改lpr?關(guān)于這個(gè)問(wèn)題,主要是看現(xiàn)階段的房貸利率,以及當(dāng)前的lpr趨勢(shì)。若是目前是5.88的利率,一般來(lái)說(shuō)是比較高的,這是在基準(zhǔn)利率4.9%的基礎(chǔ)上上浮了百分之二十。因此,若是轉(zhuǎn)lpr,只要lpr不超過(guò)4.8%,5.88的利率還是比較劃算。
2、按照2019年12月LPR利率4.8%,算出加點(diǎn)值是1.08,以7月份的lpr4.65計(jì)算,轉(zhuǎn)了之后的房貸利率是5.73,比原利率降了0.15%,每個(gè)月可以省個(gè)幾十塊,不過(guò)也要等重新定價(jià)才能享受到這個(gè)優(yōu)惠的。
3、今年,受到疫情的影響,lpr一直在下降,若是一直是這種趨勢(shì),那么將5.88的利率改成lpr也會(huì)比較劃算,但是lpr只能轉(zhuǎn)一次,因此大家需要考慮清楚之后再?zèng)Q定。
以上數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。
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