為什么先貸款后網(wǎng)簽?關(guān)于貸款和網(wǎng)簽次序的問(wèn)題,很多人都搞不明白,接下來(lái)的內(nèi)容中小編將詳細(xì)為大家介紹。那么網(wǎng)簽等于通過(guò)銀行審批了嗎?網(wǎng)簽的時(shí)候征信不通過(guò)怎么辦?
一、為什么先貸款后網(wǎng)簽
一般情況下,買(mǎi)房是需要先網(wǎng)簽,然后再進(jìn)行貸款的。而不是先貸款后網(wǎng)簽。
1、網(wǎng)簽是購(gòu)房過(guò)程中一個(gè)非常重要的環(huán)節(jié),網(wǎng)簽的目的是審核房源以及買(mǎi)賣(mài)雙方的資質(zhì),避免出現(xiàn)一房多賣(mài)等情況的出現(xiàn),以此來(lái)保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益。所以從其目的上來(lái)看,也應(yīng)該是先網(wǎng)簽,再貸款。
2、但是也有些賣(mài)家要求先貸款后網(wǎng)簽,其主要目的是為了讓買(mǎi)家先提交貸款資料進(jìn)行審核,確認(rèn)其貸款資質(zhì)沒(méi)問(wèn)題后才會(huì)進(jìn)入網(wǎng)簽程序。主要是賣(mài)家怕買(mǎi)家貸款資質(zhì)不夠,從而導(dǎo)致交易失敗,減少程序的麻煩性。
但是如果是從買(mǎi)家角度來(lái)說(shuō)的話(huà),先網(wǎng)簽再貸款,可以保障房源的真實(shí)性。所以角度不同,導(dǎo)致貸款和網(wǎng)簽的次序問(wèn)題出現(xiàn)分歧。
3、一般情況下,商業(yè)貸款購(gòu)房的流程為:簽約→報(bào)件→面簽→批貸→網(wǎng)簽→繳稅→過(guò)戶(hù)→抵押→放款;
如果公積金貸款買(mǎi)房的流程為:簽約→報(bào)件→網(wǎng)簽→面簽→審批→繳稅→過(guò)戶(hù)→抵押→放款。
二、網(wǎng)簽等于通過(guò)銀行審批了嗎
網(wǎng)簽不等于通過(guò)銀行審批,面簽通過(guò)才算通過(guò)銀行審批。
1、網(wǎng)簽和面簽都是買(mǎi)房過(guò)程中兩個(gè)非常重要的環(huán)節(jié),有著不同的作用。其中網(wǎng)簽指的是房產(chǎn)交易雙方在簽訂合約后,到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案,形成網(wǎng)簽號(hào)并在網(wǎng)上公布,用戶(hù)可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。買(mǎi)房網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化,防止出現(xiàn)“一房多賣(mài)”等情況。
2、而面簽則是攜帶相關(guān)材料去銀行或者公積金處申請(qǐng)貸款,與網(wǎng)簽是兩個(gè)完全不同的流程。
3、網(wǎng)簽和面簽的先后順序也不同,一般來(lái)說(shuō),二手房在按揭貸款的時(shí)候,首先需要先網(wǎng)簽,網(wǎng)簽之后再進(jìn)行申請(qǐng)貸款,然后進(jìn)行銀行貸款的面簽。
4、一般情況下,按揭貸款購(gòu)房的話(huà),需要購(gòu)房合同在房管局備案完成之后,也就是網(wǎng)簽之后,需要再將所有貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核,進(jìn)行面簽,辦理抵押貸款手續(xù)。
三、網(wǎng)簽的時(shí)候征信不通過(guò)
網(wǎng)簽的時(shí)候是不需要查征信的,貸款面簽的時(shí)候才需要征信報(bào)告。那么面簽的時(shí)候征信不通過(guò)怎么辦呢?
1、一般情況下,買(mǎi)房貸款對(duì)于個(gè)人征信的要求一般是近兩年不能有6次以上逾期連續(xù)3次逾期記錄,如果存在,那么一般會(huì)被銀行拒貸。
2、銀行對(duì)于貸款申請(qǐng)認(rèn)的個(gè)人征信問(wèn)題的要求是非常嚴(yán)格的,一般情況下如果出現(xiàn)“連三累六”的情況是不予辦理的,主要包括信用卡逾期、貸款逾期,為他人做擔(dān)保,對(duì)方貸款逾期不還等等。
3、那么征信通不過(guò)怎么辦呢?
(1)如果是一些非惡意的逾期,特別是不是個(gè)人主觀(guān)原因造成的,那么可以在還清欠款之后,積極*銀行工作人員,解釋逾期產(chǎn)生的原因,一般逾期金額較小或是逾期時(shí)間很短,那么銀行就會(huì)出具一份“非惡意逾期”證明。
(2)對(duì)于無(wú)法開(kāi)具“非惡意逾期”證明的情況,那么可以在還清欠款以后,繼續(xù)保持良好的信用征信習(xí)慣,5年以后不良記錄將自動(dòng)消除。
以上就是關(guān)于為什么先貸款后網(wǎng)簽,網(wǎng)簽等于通過(guò)銀行審批了嗎,網(wǎng)簽的時(shí)候征信不通過(guò)的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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