房子不過戶公證行不行 房子公證了沒過戶有法律效應(yīng)嗎 房子怎么公證才屬于自己的

房子是一筆巨大的財富，不少父母會選擇將房屋公證給自己的孩子，避免后期發(fā)生什么變故。 那么房子不過戶公證行不行？很多人并不清楚具體的情況。今天小編就為大家詳細介紹，再來看看房子公證了沒過戶有法律效應(yīng)嗎？以及房子怎么公證才屬于自己的？給有需要的朋友提供參考。 

一、房子不過戶公證行不行

1、一般來說，房子可以不過戶就公證，但是房屋的產(chǎn)權(quán)所有人并沒有發(fā)生變化，只做公證不過戶的話，是不安全的。 

2、房子公證了沒過戶是沒有法律效力的，公證只是對這個協(xié)議具有法律效力。我國規(guī)定不動產(chǎn)權(quán)是登記注冊制，沒有產(chǎn)權(quán)證，就沒有所有權(quán)。房屋交易雖然辦理了公證，但還應(yīng)該以過戶登記為準，如果不進行產(chǎn)權(quán)登記的，可能造成自己利益受侵害。 

3、房子不過戶公證風(fēng)險很大，比如說比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。如果購房者購買了這樣的房子，將承擔(dān)很大風(fēng)險，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進行了房屋交易公證，也屬于無效。 

二、房子公證了沒過戶有法律效應(yīng)嗎

1、房子公證了沒過戶是沒有法律效力的，這個公證只是對這個協(xié)議具有法律效力。 

2、房子公證了沒過戶沒有法律效應(yīng)，主要體現(xiàn)在以下這3點： 

（1）為了想要逃避營業(yè)稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險。由于房屋整體出于增值趨勢，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬于購房者。 

（2）如果房屋的產(chǎn)權(quán)所有人，由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，那么房子即使公證了，買房也會面臨很大的風(fēng)險，因為房子可能會被沒收、拍賣，過戶起來很困難。 

（3）賣房者對房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒有將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權(quán)利，而沒有買賣的權(quán)利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。 

三、房子怎么公證才屬于自己的

1、房子公證只是代表合法擁有這個房子的證明，并不能代表屬于自己，真正想要屬于自己，還得到相關(guān)機構(gòu)辦理。

2、但是房子公證也是有好處的，經(jīng)過公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險，且經(jīng)公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行。想要進行房子公證，首先需要準備以下材料： 

（1）個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。

（2）與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款*等。

（3）雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。

3、在進行公證的時候，首先親自到公證處填寫有關(guān)表格。準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。其次由　公證人員核對相關(guān)信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。*　在公證人核對完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財產(chǎn)協(xié)議書上簽名。 

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