買房先交首付還是先辦貸款 房貸辦不下來首付能退回嗎 買房拖著不辦貸款后果

買房再交首付款時(shí)，一定要先弄清楚買房先交首付還是先辦貸款，以免造成不必要的損失，那么，房貸辦不下來首付能退回嗎，買房拖著不辦貸款后果有哪些呢？今天就帶大家來看看買房拖著不辦貸款后果。

一、買房先交首付還是先辦貸款

1、對于買房先交首付還是先辦貸款的問題，之前的政策是先交首付然后簽訂商品房買賣合同，然后在交房后再辦理按揭。現(xiàn)在政策為選好房子后，在開發(fā)商規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納首付款，然后一并辦理銀行按揭。

銀行按揭資料一般包括：

雙方身份證原件，雙方戶口本復(fù)印件，雙方結(jié)婚證，雙方收入證明（收入證明根據(jù)不同銀行需要開出，比如有的銀行個(gè)人收入證明不能大于5000，大于5000需要提供半年的銀行流水），如果你是單身就不要帶結(jié)婚證，去戶口所在地打一個(gè)未婚證明?；旧暇瓦@樣。

2、按照正常的貸款流程是先交首付再辦貸款，因?yàn)殂y行要知道您有支付首付款的能力才會(huì)給您辦理貸款手續(xù)，在您面簽的時(shí)候銀行都會(huì)要求買賣雙方簽署“首付款收到證明”。

3、在實(shí)際操作中大多也都是先給首付款在辦理貸款手續(xù)。當(dāng)然，如果有特殊的情況，買賣雙方協(xié)商好也可以先辦理貸款手續(xù)，在過戶之前支付首付。但是建議貸款購買二手房*還是找一家正規(guī)的二手房經(jīng)紀(jì)公司幫您辦理相關(guān)手續(xù)。

二、房貸辦不下來首付能退回嗎

房貸辦不下來首付能退回嗎？房貸辦不下來首付可以退回的，但是要依據(jù)雙方簽訂的購房協(xié)議的約定，支付一定的違約金。另外，還要區(qū)別不同的情況來判斷。

1、因?yàn)殂y行原因

比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房首付。

2、因?yàn)橘彿空咦陨碓?/p>

如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哐娱L還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣家，同時(shí)賣家應(yīng)該返還首付款。

三、買房拖著不辦貸款后果

1、購房者在和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂了購房協(xié)議、交了首付款之后，就應(yīng)該填寫住房貸款申請表，經(jīng)由開發(fā)商提交給銀行進(jìn)行貸款申請。那買房拖著不辦貸款后果有哪些呢？買房拖著不辦貸款會(huì)影響到后續(xù)的房屋交接手續(xù)，且這屬于違約行為，是可以主張對方承擔(dān)違約責(zé)任的。

2、購房者也可以和開發(fā)商溝通，要求盡快辦理貸款，若對方一直拖延，那客戶可以申請退房、終止購房合同、拿回首付款。嚴(yán)重的話，還可以要求對方賠償損失，甚至起訴對方。

3、當(dāng)然，一般正規(guī)的開發(fā)商不會(huì)拖著不辦貸款，若貸款遲遲不下來，很有可能是因?yàn)榉慨a(chǎn)證件不全或者客戶的資質(zhì)不達(dá)標(biāo)、信用不好等等，所以銀行不予批準(zhǔn)貸款。

而客戶為了避免之后因遲遲不貸款造成退房糾紛，可以在和開發(fā)商簽訂購房合同的時(shí)候，要求合同注明若無法貸款，購房者可解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商需返還首付款。

以上就是關(guān)于買房先交首付還是先辦貸款，房貸辦不下來首付能退回嗎，買房拖著不辦貸款后果的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。