房產(chǎn)按揭是什么意思 房產(chǎn)按揭利率是多少 房產(chǎn)按揭貸款流程

現(xiàn)如今按揭買房是很常見的事，能夠有效減輕經(jīng)濟(jì)壓力。但是對(duì)于年輕人來說，可能并不了解房產(chǎn)按揭是什么意思？今天小編就為大家詳細(xì)介紹這個(gè)概念，再來看看房產(chǎn)按揭利率是多少？以及房產(chǎn)按揭貸款流程，給有需要的朋友提供參考和幫助。 

一、房產(chǎn)按揭是什么意思

1、房產(chǎn)按揭指的是申請(qǐng)人以購房為目的，向銀行申請(qǐng)貸款支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時(shí)銀行收取利息的一種信貸行為。 

2、按揭人將準(zhǔn)備購買的房子抵押給銀行，銀行根據(jù)房子當(dāng)前的價(jià)值發(fā)放貸款。按揭人需按照合同的規(guī)定，償還貸款的本金及利息，然后銀行便會(huì)歸還抵押中的房子。若是按揭人有出現(xiàn)違約的情況，銀行將會(huì)沒收抵押中的房子。

3、我們可以舉個(gè)簡單的例子，來更加了解房產(chǎn)按揭是什么意思。比如說很多住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。 

4、所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立屬即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。 

二、房產(chǎn)按揭利率是多少

1、既然選擇了房產(chǎn)按揭，可以對(duì)房屋具備了提前的使用權(quán)，那么后期還款也是會(huì)產(chǎn)生利息的，畢竟不會(huì)讓人白白居住。那么房產(chǎn)按揭利率是多少？

2、目前房產(chǎn)按揭利率一般指的是商業(yè)貸款利率：

（1）0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；

（2）6個(gè)月-1年（含1年），年容利率：4.35%；

（3）1-3年（含3年），年利率：4.75%；

（4）3-5年（含5年），年利率：4.75%；

（5）5-30年（含30年），年利率：4.90%； 

3、房產(chǎn)按揭利率并不是一成不變的，還需要根據(jù)是否為首套房，以及個(gè)人的信用報(bào)告確定*終貸款利率。房產(chǎn)按揭利率是基準(zhǔn)利率加上浮制比例。如基準(zhǔn)利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。

4、我們還可以選擇公積金貸款，那么房貸利率就會(huì)低很多。目前央行公積金基準(zhǔn)貸款利率：五年以下（含五年）利率為2.75%；五年以上利率為3.25%。 

三、房產(chǎn)按揭貸款流程

房產(chǎn)按揭貸款流程是比較簡單的，前期需要準(zhǔn)備好相應(yīng)材料去進(jìn)行申請(qǐng)，一般申請(qǐng)需要等待一段時(shí)間審核，通過之后才會(huì)放貸。以下為房產(chǎn)按揭貸款流程。 

1、貸款申請(qǐng)

購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填寫按揭貸款申請(qǐng)書。

2、簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發(fā)商或其*商簽訂商品房預(yù)售合同。

3、簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂按揭抵押貸款合同。

4、辦理抵押登記

購房者、開發(fā)商和銀行持按揭抵押貸款合同及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。

5、開立專門還款賬戶

在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。

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