房產(chǎn)抵押登記的作用是為了保障交易安全,設(shè)置抵押權(quán)的本身目的就是為了保障主債權(quán)的安全,經(jīng)過(guò)登記這個(gè)法定程序,能起到對(duì)抵押物有沒(méi)有瑕疵的把關(guān)作用,有利于抵押權(quán)人的保護(hù)。接下來(lái),我們就一起來(lái)了解一下關(guān)于房產(chǎn)抵押登記需要什么材料,房產(chǎn)抵押登記費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及房產(chǎn)抵押登記有什么用的相關(guān)內(nèi)容,希望可以幫助到大家。
一、房產(chǎn)抵押登記需要什么材料
1、房產(chǎn)抵押登記需要的材料有:抵押當(dāng)事人的身份證明;如*人辦理,需要有當(dāng)事人的授權(quán)委托書(shū);借款合同;抵押合同;抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明;如果是重復(fù)抵押,需要提供前抵押權(quán)人同意再次抵押的書(shū)面文件;如果是共有房產(chǎn)抵押,需要提供所有共有人同意的書(shū)面文件。
2、辦理房產(chǎn)抵押需要辦理房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng),申請(qǐng)人需要填寫(xiě)房產(chǎn)登記申請(qǐng)表并提交資料,終審前申請(qǐng)人可以撤回登記,辦理房產(chǎn)抵押登記初審,工作人員會(huì)出具收件清單并收取相關(guān)費(fèi)用。
3、工作人員按要求審核登記資料輸入權(quán)屬登記信息,簽署初審意見(jiàn),然后進(jìn)行房產(chǎn)抵押登記復(fù)審,復(fù)審工作人員會(huì)審核登記資料核對(duì)電子數(shù)據(jù),并簽署復(fù)審意見(jiàn),*是房產(chǎn)抵押登記終審。
二、房產(chǎn)抵押登記費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1、房屋抵押登記費(fèi)是房屋貸款人到房管局辦理住房抵押貸款手續(xù),在辦理時(shí)向房管局繳納一定的服務(wù)費(fèi)用,這個(gè)費(fèi)用就是抵押登記費(fèi)。
2、依照規(guī)定,如果買(mǎi)的是期房,在整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中產(chǎn)生抵押權(quán)登記費(fèi)用的環(huán)節(jié)有兩處,一個(gè)是買(mǎi)房人簽訂商品房預(yù)售合同后,在辦理按揭時(shí),和貸款銀行共同申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記,這時(shí)的費(fèi)用是80元。
3、另外一處是商品房竣工交付后,買(mǎi)房人需要和貸款銀行共同申請(qǐng)辦理房屋抵押權(quán)登記,這時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用還是80元的登記費(fèi),登記費(fèi)的收取對(duì)象是申請(qǐng)人。
三、房產(chǎn)抵押登記有什么用
1、房產(chǎn)抵押登記的作用是為了保障交易安全,設(shè)置抵押權(quán)的本身目的就是為了保障主債權(quán)的安全,經(jīng)過(guò)登記這個(gè)法定程序,可以起到對(duì)抵押物有沒(méi)有瑕疵的把關(guān)作用,有利于抵押權(quán)人的保護(hù)。
2、另外現(xiàn)行的法律規(guī)定,抵押登記是法定式行為,抵押權(quán)是一種在抵押物上所設(shè)定的他項(xiàng)權(quán)利,履行抵押登記手續(xù)是抵押法律關(guān)系成立的必要條件。
以上就是關(guān)于房產(chǎn)抵押登記需要什么材料,房產(chǎn)抵押登記費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及房產(chǎn)抵押登記有什么用的相關(guān)內(nèi)容,感謝大家的閱讀,想要了解更多關(guān)于房產(chǎn)抵押登記的內(nèi)容,就請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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