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組合貸款是什么意思 組合貸款申請(qǐng)流程 組合貸款審批要多久

2019-10-02 09:24:01
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辦理貸款買(mǎi)房的時(shí)候,有多種貸款的*,其中包括商業(yè)貸款、公積金貸款,以及組合貸款。那么其中所說(shuō)的組合貸款是什么意思呢?接下來(lái)介紹一下組合貸款的含義,了解一下什么是組合貸款。同時(shí)了解下組合貸款申請(qǐng)流程,以及組合貸款審批要多久等等一系列問(wèn)題,以便供貸款買(mǎi)房的小伙伴們參考了解。

一、組合貸款是什么意思

1、組合貸款含義

組合貸款是指符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人,又同時(shí)繳存了住房公積金,滿足了公積金貸款的要求。進(jìn)而在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的時(shí)候,還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。這樣的一種購(gòu)房貸款*,被稱(chēng)為組合貸款。

組合貸款中公積金貸款按個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行,組合貸款的商業(yè)性貸款部分按照貸款銀行個(gè)人住房商業(yè)貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。組合貸款首套貸款額度不得超過(guò)總房?jī)r(jià)的80%,二手房不得超過(guò)70%。選擇組合貸款買(mǎi)房,更加的省錢(qián)一些,但是組合貸款的辦理速度相對(duì)會(huì)慢一些。

組合貸款是什么意思

2、組合貸款注意事項(xiàng)

(1)注意了解貸款金額

當(dāng)購(gòu)房者在辦理組合貸款的時(shí)候,公積金的貸款金額一旦確定就不能去進(jìn)行更改了,所以當(dāng)購(gòu)房者在辦理的時(shí)候,一定要到公積金管理中心查詢*可貸款金額,并結(jié)合自身情況確定*終申請(qǐng)的貸款金額。

(2)提前還款先還商貸

使用了組合貸款*去購(gòu)買(mǎi)房屋的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),如果在在還款的途中想要提前去還款了,那么一定要優(yōu)先償還商業(yè)貸款,因?yàn)榻M合貸款中,商業(yè)貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高,若先將商業(yè)貸款還清,借款人可省許多房貸利息。

(3)了解銀行限制問(wèn)題

購(gòu)房者如果要辦理組合貸款,那么先要了解哪些銀行支持辦理組合貸款,因?yàn)楝F(xiàn)在能夠承辦組合貸的銀行非常少。辦理組合貸的借款人會(huì)發(fā)現(xiàn)公積金管理中心只是與某一家銀行合作,對(duì)借款人申請(qǐng)組合貸業(yè)務(wù)有很大的局限性。

二、組合貸款申請(qǐng)流程

1、提出貸款申請(qǐng)

貸款人持購(gòu)房合同和開(kāi)發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款,填寫(xiě)“個(gè)人住房公積金貸款(組合)貸款申請(qǐng)書(shū)”。

2、銀行審核貸款

銀行根據(jù)借款人提供的資料,考核借款人是否符合貸款條件,計(jì)算貸款額度,確定貸款期限。

組合貸款申請(qǐng)流程

3、簽訂貸款合同

貸款銀行審核借款人的申請(qǐng)后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同。若是不用房屋擔(dān)保的,直接簽訂質(zhì)押合同即可。

4、辦理抵押保險(xiǎn)手續(xù)

借款人到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書(shū)等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。

5、簽訂還款協(xié)議

采用儲(chǔ)蓄卡代扣*還款的,借款人到儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲(chǔ)蓄卡,并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的,單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。

注:申請(qǐng)組合貸款時(shí),需要注意,申請(qǐng)人需要同時(shí)符合當(dāng)?shù)毓e金貸款規(guī)定,以及商業(yè)貸款規(guī)定才可申請(qǐng)。

三、組合貸款審批要多久

組合貸款過(guò)程比較的繁瑣,申請(qǐng)時(shí)間也很是漫長(zhǎng)。首先要得到公積金貸款中心審批,之后需要得到商業(yè)貸款中心的審批等等。進(jìn)而組合貸款審批完成,一般時(shí)間都會(huì)很久,那么一般組合貸款審批要多久呢?

組合貸款審批要多久

1、住房公積金貸款審批:1-2個(gè)月

個(gè)人辦理房屋組合按揭貸款,其中個(gè)人住房公積金貸款審批部分,一般花費(fèi)的時(shí)間比商業(yè)貸款花費(fèi)的時(shí)間要長(zhǎng)。通常住房公積金貸款審批,需要1-2個(gè)月左右的時(shí)間才會(huì)放款,如果慢一點(diǎn),有些地區(qū)則要等6個(gè)月。

2、商業(yè)住房貸款審批:約為1個(gè)月

在銀行申請(qǐng)的商業(yè)貸款,這種貸款相對(duì)于住房公積金貸款的放款時(shí)間要快一點(diǎn)。目前不少銀行的放款時(shí)間在1個(gè)月左右,有些銀行放款時(shí)間更短,具體審批時(shí)間要根據(jù)具體銀行來(lái)看。

3、組合貸款審批時(shí)間:約為2個(gè)月

因此由上可見(jiàn),一般組合貸款審批時(shí)間是2個(gè)月左右,根據(jù)不同的銀行,進(jìn)而時(shí)間方面也會(huì)不同。如果你想讓銀行快一點(diǎn)放款的話,可以憑收件收據(jù)放款,過(guò)戶后3個(gè)工作日就可以放款了。不過(guò)需繳納400元擔(dān)保費(fèi),一般要15-22個(gè)工作日就可以拿到產(chǎn)證,產(chǎn)證拿到后3-5工作日后銀行會(huì)放款。

推薦閱讀:購(gòu)房貸款怎么申請(qǐng)

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