隨著時(shí)代的快速發(fā)展,房價(jià)也在不斷上漲,由此就推出了住房公積金政策,它可以減輕人們買房帶來的壓力。那你們知道公積金買房怎么用?公積金買房有什么好處?下面小編就一一為大家講解,保證不會(huì)讓你失望,順便也來了解一下公積金買房能便宜多少的內(nèi)容吧!
一、公積金買房有什么好處
1、貸款享受低息,住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款基準(zhǔn)利率低約2個(gè)百分點(diǎn)。
2、公積金提前還款規(guī)定寬松,不受時(shí)間、金額、次數(shù)的限制,借款人隨時(shí)都可以提前還款,不會(huì)收取借款人任何費(fèi)用,而商業(yè)貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。
3、住房公積金貸款利息可以抵減個(gè)人所得稅
4、限制少,選擇余地比價(jià)較大,住房公積金貸款可貸房源面廣,一般房齡與貸款年限相加不超過50年都是可以進(jìn)行公積金貸款等。
5、首付比例小,對比手頭比較緊張的用戶來說,住房公積金可以解決這個(gè)問題。
6、放款速度快,因?yàn)楣e金比較特殊,所以比商業(yè)貸款速度快。
7、辦理手續(xù)便捷,去辦理公積金貸款的時(shí)候,帶好全部需要材料,一次就可以完成。
小編貼心提示:目前公積金貸款5年期以上年利率是3.25%,5年期(含)以下年利率是2.75%。
二、公積金買房能便宜多少
住房公積金是國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商*企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金。當(dāng)下公積金貸款和商業(yè)貸款比較常見,來看看來兩者貸款對比:
1、公積金貸款
1)公積金6個(gè)月貸款期限貸款率2.75%
2)公積金1年貸款期限貸款率2.75%
3)公積金1-3年(含)貸款期限貸款率2.75%
4)公積金3-5年(含)貸款期限貸款率2.75%
5)公積金5年以上貸款期限貸款率3.25%
2、商業(yè)貸款
1)商業(yè)貸款6個(gè)月貸款期限貸款率4.35%
2)商業(yè)貸款1年貸款期限貸款率4.35%
3)商業(yè)貸款1-3年(含)貸款期限貸款率4.75%
4)商業(yè)貸款3-5年(含)貸款期限貸款率4.75%
5)商業(yè)貸款5年以上貸款期限貸款率4.9%
注:以上利率為蘇州公積金貸款利率,商業(yè)貸款為蘇州央行發(fā)布,僅供參考。
舉例:一套房總計(jì)160萬,首付100萬,貸款60萬,公積金貸款按揭30年(等額本息),那么支付利息約27萬;如果行業(yè)貸款同樣按揭30年(同樣的等額本息),支付利息就約為44萬。兩者公積金貸款比純商業(yè)貸款利息就節(jié)省了17萬。
三、公積金買房怎么用
經(jīng)多番查閱結(jié)果如下,買房想要用住房房公積金貸款需要滿足2個(gè)條件:一是購房者選購的樓盤是否支持公積金貸款;二是購房者的住房公積金繳納半年以上(不同地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)有所不同)。如果兩個(gè)條件都滿足,購房者可攜帶收入證明、身份證件、戶口本等相關(guān)材料前往公積金中心申請住房公積金貸款。一般可以分為以下三種:
1、無貸款購房的,可一次性提取公積金。
2、使用公積金組合貸款購房的,可提取公積金償還本息。
3、商業(yè)貸款購房的,可提取公積金支付首付,也可以償還本息。
以上就是關(guān)于公積金買房怎么用的相關(guān)介紹,希望對你有所幫助。
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