房子已經(jīng)成為我們生活中必不可少的一件東西,很多人買房的時候都需要繳納一部分定金,用來預(yù)定一套房子的歸屬,定金同時對雙方如期履行約定做一個約束。那么,大家知道買房定金一般交多少?買房定金合同怎么寫?買房定金怎么寫收據(jù)?今天小編就帶著大家一起來了解一下。
一、買房定金一般交多少
1、定金與訂金
訂金和訂金是兩筆完全不同意義的費用,訂金是用來預(yù)先支付的一部分價款,這是不具備擔保的一部分價款,如果買家后悔不想買房了,這筆錢是可以退回的,同樣的如果是賣家不想賣了,也只要退回訂金就好了。而定金而是預(yù)定標的物的費用,這筆錢是具有擔保義務(wù)的,如果買家違約,這部分錢是不退回的,如果是賣家違約,則需要雙倍返還定金。
2、交多少
買房定金不是強制性的,非必要步驟,但是很多朋友在買房的時候都會有交購房定金的問題,且是在銷售人員的催促下交納的,我國相關(guān)法律規(guī)定,當事人約定的定金數(shù)額超過主合同的20%的,人民法院不予支持,就算雙方簽了定金協(xié)議,超出部分也不受法律保護。
二、買房定金合同怎么寫
1、乙方購買的房屋位于×市×區(qū)××小區(qū),甲方已取得該房屋的房屋所有權(quán)證,該房屋建筑面積為×平方米,產(chǎn)權(quán)人為×× 。
2、雙方經(jīng)協(xié)商一致同意該房屋*終成交價格為人民幣×元。此房價為凈價,稅費由乙方承擔。
3、乙方在簽訂本合同時,需向甲方支付人民幣×萬元的購房定金,作為甲、乙雙方當事人訂立該房屋買賣合同的擔保,在簽訂房屋買賣合同之后,乙方所支付的購房定金將轉(zhuǎn)為購房價款。
4、甲方拒絕簽訂房屋買賣合同的,雙倍返還收取的定金;乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的,無權(quán)要求甲方返還已收取的定金。
5、因甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封、共有權(quán)人不同意出售等事實的,乙方若因此拒絕簽訂房屋買賣合同的,甲方應(yīng)當雙倍返還乙方支付的定金。甲方在乙方支付認購定金之日起至本認購書解除之日止,若將該商品房又賣給第三方的,甲方需要向乙方賠償雙倍定金。
三、買房定金怎么寫收據(jù)
關(guān)于買的時候交納的定金,我們應(yīng)該是怎么寫收據(jù)呢,收據(jù)是我們交定金的依據(jù),所以一定要注意一下哦。
1、雙方簽訂合同
買房定金的收據(jù)格式一般沒有固定的,可寫成今收到×××定金××元(大寫),如果對方違約,則不退還定金,收款人××× ,交款人×××,×年×月×日,雙方簽字蓋章。
2、中介代收
今代替×××收到 ×××購××房屋的購房定金人民幣×元,收款人:×××,×年×月×日,簽字蓋章。
買房的小伙伴們一定要看清楚了,交付的定金是否具有法律效應(yīng),希望大家都能買到合適的房子!
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