房產(chǎn)證辦理需要什么材料 房產(chǎn)證辦理需要多久 房產(chǎn)證辦理需要多少錢

買房必然要有房產(chǎn)證，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的證明。那么房產(chǎn)證辦理是怎么辦的呢？房產(chǎn)證辦理需要什么材料呢？下文中將會(huì)來給大家說一說房產(chǎn)證怎么辦理，辦理時(shí)候要帶的材料，以及房產(chǎn)證辦理需要多久，還有房產(chǎn)證辦理需要多少錢等內(nèi)容。不清楚房產(chǎn)證怎么辦的你，不妨繼續(xù)往下了解吧。

一、房產(chǎn)證辦理需要什么材料

房產(chǎn)證辦理需要什么材料，要看購買的是新房還是二手房，同時(shí)還要看下購房者是單身的還是已婚的。根據(jù)不同的情況，準(zhǔn)備不同的材料。

1、新房房產(chǎn)證辦理需要的材料

購房合同原件及補(bǔ)充合同原件、所購商品房銷售統(tǒng)一原件、本房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件、契稅完稅憑證。

（1）已婚購房人還需提供材料

夫妻雙方身份證復(fù)印件、夫妻婚姻證名復(fù)印件；如果雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。

（2）單身購房人還需提供材料

單身購房人辦理房產(chǎn)證，必須本人到場，不可代辦。需提供：個(gè)人身份證復(fù)印件、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件、個(gè)人單身聲明具結(jié)書購房者在本地則到民政局辦理。

2、二手房辦理房產(chǎn)證需要的資料

（1）賣方提供材料

夫妻雙方(或其它共有人)身份證原件、戶口本原件、《房屋權(quán)證》原件、夫妻雙方(或其它共有人)方章各一個(gè)，結(jié)婚證、未婚證明(離婚證或法院判決書)原件。

（2）買方提供材料

身份證原件和戶口本原件。

總結(jié)：綜合以上可見，房產(chǎn)證辦理需要什么材料，是根據(jù)購買的是新房還是二手房，進(jìn)而來提供相關(guān)材料。

二、房產(chǎn)證辦理需要多久

房產(chǎn)證辦理好以后，并不是立即可以拿到房產(chǎn)證的，主要是因?yàn)榉慨a(chǎn)證辦理程序復(fù)雜。那么房產(chǎn)證辦理需要多久才能拿到房產(chǎn)證呢？

根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》相關(guān)規(guī)定得知，房產(chǎn)證自受理登記申請之日起，30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)完成房產(chǎn)證。也就是說房產(chǎn)證辦理好至少需要一個(gè)月時(shí)間，也就是30個(gè)工作日。具體房產(chǎn)證辦理的流程如下：

1、初始登記

開發(fā)商辦理初始登記，是辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。，主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20-60日不等。

2、填寫申請表

申請表填寫之后，需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。

3、拿會(huì)測圖/表

由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。

4、領(lǐng)取相關(guān)證件

在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納契稅

繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員，繳納后保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

6、領(lǐng)取房產(chǎn)證

保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

三、房產(chǎn)證辦理需要多少錢

房產(chǎn)證辦理的時(shí)候，對于需要繳納的費(fèi)用，要看是辦理新房房產(chǎn)證，還是辦理二手房房產(chǎn)證。具體辦理費(fèi)用如下：

1、辦理新房房產(chǎn)證需要多少錢

開發(fā)商處購買的商品房辦房產(chǎn)證費(fèi)用包括：契稅、登記費(fèi)、公共*等。

（1）購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收；超過90平米按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收。

（2）住宅登記費(fèi)每套80元，非住宅登記費(fèi)每套550元。

（3）公共*是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費(fèi)用，框架結(jié)構(gòu)按照每平米16.8元繳納，磚混結(jié)構(gòu)按照每平米15.6元繳納。

2、辦理二手房房產(chǎn)證需要多少錢

辦理二手房房產(chǎn)證買賣雙方需繳納的費(fèi)用有交易費(fèi)、登記費(fèi)，買方還需繳納契稅，賣方需繳納營業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅。

（1）交易費(fèi)每平米6元錢，登記費(fèi)每套80元。

（2）購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過90平米按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收。

（3）營業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅視房屋面積和房產(chǎn)證辦出時(shí)間是否超過5年而定。

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