北京使用權(quán)房新政 北京使用權(quán)房能出售嗎 北京使用權(quán)房變產(chǎn)權(quán)

使用權(quán)房俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家或集體，允許使用權(quán)人在一定范圍內(nèi)通過(guò)一定*轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，北京的使用權(quán)房政策一直很受大家的關(guān)注。近日上海頒布新的使用權(quán)房新政，那北京使用權(quán)房新政是什么樣的呢，北京使用權(quán)房能出售嗎，北京使用權(quán)房變產(chǎn)權(quán)。今天我們就這些問(wèn)題一起來(lái)了解一下吧！

一、北京使用權(quán)房新政

上海的使用權(quán)房新政讓不少人想到了北京的使用權(quán)房新政，那北京關(guān)于使用權(quán)房有哪些新政呢，下面我們就來(lái)看一下北京使用權(quán)房新政。

北京的使用權(quán)房政策是以2003年《關(guān)于開(kāi)展直管公有住房使用權(quán)交易試點(diǎn)工作的通知》為標(biāo)準(zhǔn)，北京還沒(méi)有單獨(dú)的使用房新政策。

使用權(quán)房投入較低，租金*卻并不少。除價(jià)格優(yōu)勢(shì)外，購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)后，相應(yīng)的福利也可轉(zhuǎn)讓，購(gòu)買(mǎi)者可享受參加房改，并繼承等優(yōu)惠措施。 

自《通知》出臺(tái)以來(lái)，使用權(quán)房交易逐漸活躍，有的購(gòu)房者指定要購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)房子，使2004年一季度北京市的交易量呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。

二、北京使用權(quán)房能出售嗎

很多人對(duì)于北京的使用權(quán)房政策都不是非常了解，不知道北京的使用權(quán)房能不能出售，跟普通住房想必，北京使用權(quán)房有什么區(qū)別嗎，北京使用權(quán)房能出售嗎？

使用權(quán)房不可買(mǎi)賣(mài)交易，使用權(quán)的房過(guò)戶其實(shí)就是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。使用權(quán)房即是對(duì)他人的房屋占有、使用和*。使用權(quán)人只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，且不得損害所有權(quán)人權(quán)益。

1、第三十九條，所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、*和處分權(quán)利。

2、第四十條，所有人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。

3、*百一十七條，用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和*的權(quán)利。

4、一般城市的公房有兩種情況，直管公房和自管公房，前者直接到所在地的房管部門(mén)辦理，費(fèi)用根據(jù)各城市消費(fèi)水平而不同；后者要到單位產(chǎn)權(quán)單位辦理，費(fèi)用不確定贈(zèng)與繳納房?jī)r(jià)3％的契稅和0.05％印花稅，免其他稅。如果轉(zhuǎn)讓，要承擔(dān)買(mǎi)賣(mài)雙方的全部稅費(fèi)。

三、北京使用權(quán)房變產(chǎn)權(quán) 

北京使用權(quán)房可以轉(zhuǎn)讓、出租，對(duì)于北京使用權(quán)房產(chǎn)權(quán)的變化，很多人都不是非常清楚，那北京使用權(quán)房想要變化產(chǎn)權(quán)，應(yīng)該怎么辦？

1、使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)就是所謂的“房改”，按照成本價(jià)再計(jì)算房屋折舊以及工齡就可以購(gòu)買(mǎi)為個(gè)人產(chǎn)權(quán)。

2、計(jì)算方法為：（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡*多為60年，折舊為2%，*多30年。

3、單位分配的公房變?yōu)閭€(gè)人產(chǎn)權(quán)，一是單位可根據(jù)資產(chǎn)處置規(guī)定、程序和權(quán)限，處置給個(gè)人；二是若單位公房符合公有住房出售相關(guān)規(guī)定，可通過(guò)這種*出售給個(gè)人，個(gè)人向單位提出申請(qǐng)，單位組織評(píng)估、計(jì)算、收款、報(bào)批等程序辦理。

以上就是關(guān)于北京使用權(quán)房新政，北京使用權(quán)房能出售嗎，北京使用權(quán)房變產(chǎn)權(quán)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

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