二手房過戶相比較買新房還是有些不同的,在整個交易過程中,網簽過戶是相當重要的環(huán)節(jié),對于很多*次買二手房的人來說,了解網簽過戶的流程還是非常有必要的,比較現(xiàn)在房產的價值很大。下面小編就帶大家一起去了解一下二手房首付網簽過戶順序,二手房網簽過戶流程以及二手房網簽后多久過戶等相關問題。
一、二手房首付網簽過戶順序
由于房產的價值比較大,針對房屋買賣國家是有相當規(guī)范的法律明文規(guī)定的,但很多人對于這一塊不是非常清楚,那二手房首付網簽過戶順序是怎么樣的?
買賣雙方可以商談首付款的時間,并在合同中注明,如果沒有另行約定,一般會在網簽當日。
網簽過后買家在辦相應的貸款手續(xù),*進行過戶?,F(xiàn)在整個流程一般都是中介在操作,有很多專業(yè)的中介機構專門從事這方面的工作,當然你是需要付費給中介的。
二手房首付網簽過戶順序其實是一個買家和賣家相互信任的問題,只要雙方誠信,相信這是一個比較好解決的問題,但不守誠信的人不是沒有,整個買賣的過程中也需要小心謹慎。
二、二手房網簽過戶流程
對于二手房網簽過戶流程很多初次買房的人一定不是非常清楚,為了能更順利的賣到自己心儀的房子,在我們買二手房的時候,網簽過戶流程還是有必要了解的。
1、填寫《存量房買賣合同信息表(自行成交)》。買賣雙方持身份證來到房地產交易中心辦理網上簽約。
2、二手房買賣雙方根據之前協(xié)商好的約定,填寫買賣合同第相關條款內容,并在一式四份的合同上簽字或蓋章。
3、網簽過后,買家繳納首付款,辦理相關銀行貸款,在銀行貸款發(fā)放下來的時候,買賣雙方再到房管局簽訂合同進行正式的過戶。
值得注意的是,在過戶的過程中需要繳納各種稅費,這個買賣雙方應該提前商量好各自繳納的稅費,不要到時候因為稅費的問題,互相扯皮。
三、二手房網簽后多久過戶
二手房和新房一樣都要先進行網簽,然后才能過戶,這是國家針對房屋買賣必須要走的一套規(guī)范性流程,這也是為了能更好的保障賣家和買家的權益,那二手房網簽后多久過戶呢?
一般來說網簽和資質審核是一起做的,大概需要5天左右,地方不同可能有差別,通州就是10個工作日。全款的話,資質通過拿到網簽合同,就可以過戶了。
商業(yè)貸款還需要面簽,5個工作日批貸才能過戶。公積金貸款需要3個工作日初審,1個工作日評估,15個工作日復審,之后才能過戶。
二手房網簽過戶的時間還得根據各地的實際情況來決定,畢竟各個地區(qū)的規(guī)章制度,和銀行貸款審核時間都是不用的。
以上就是關于二手房首付網簽過戶順序,二手房網簽過戶流程,二手房網簽后多久過戶的相關內容,希望能對大家有幫助!
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