?青島二手房過戶需要什么資料 青島二手房過戶流程及費用 青島二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證

青島是山東省副省級市、計劃單列市，國務(wù)院批復(fù)確定的中國沿海重要中心城市和濱海度假旅游城市、國際性港口城市，每年都有數(shù)以萬計的人來青島游玩，也有人被青島的美景吸引，想要留在青島生活。在青島購買新房是很貴的，但是購買二手房相對實惠一些。下面就和小編一起來看看青島二手房過戶需要什么資料，順便來說說青島二手房過戶流程及費用以及青島二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證。

一、青島二手房過戶需要什么資料

在購買二手房的時候都需要辦理過戶手續(xù)，青島也不例外。在青島購買二手房辦理過戶的時候，需要準(zhǔn)備許多資料。下面就和小編一起來了解一下青島二手房過戶需要什么資料。

1、青島房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表。

2、申請人身份證明。

對于在青島辦理二手房過戶的人是已婚的話，需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場，必須要先寫份委托書再去青島公證局公證，戶口本及復(fù)印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去青島市民政局開單身證明。

3、房地產(chǎn)權(quán)利證書。

4、有關(guān)行政機關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書。

按規(guī)定需在青島公證的，應(yīng)提交青島公證房地產(chǎn)買賣合同書或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)青島公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或青島房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或青島房地產(chǎn)分割協(xié)議書。

5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。

6、人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

7、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。

8、行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明。

9、以招標(biāo)、拍賣、掛牌*取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認書、拍賣成交確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，付清地價款證明。

10、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)。

11、拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書。

12、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書。

13、收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。

14、國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。

15、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

二、青島二手房過戶流程及費用

（一）青島二手房過戶流程

1、在青島購買二手房辦理過戶手續(xù)的時候，首先買方根據(jù)限購和征信報告/個人還款能力等先確定能否貸款。對于符合條件的人，向下*程進行。

2、買賣雙方建立購買意向，是以繳納了定金為標(biāo)志的，應(yīng)當(dāng)特別注意辨別產(chǎn)權(quán)是否清晰。

3、買方需要提供個人資料和房屋資料進行限購-購房資格審查的辦理，三到五個工作日，如果購審合格，填寫過戶表格；同時買賣雙方進行房產(chǎn)貸款審批手續(xù)的辦理，如需擔(dān)保的情況(見受理單放款)進行擔(dān)保手續(xù)的辦理。審定合格項下一個流程進行。反之，審定不合規(guī)格，就不能進行過戶手續(xù)的辦理。

4、到西大街房地局交易大廳辦理買賣合同面簽房屋登記(支付相關(guān)合理稅收費用)

5、登記成功，并拿到受理單，憑受理單20個工作日領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書拿到受理單的同時，辦理維修基金資料的過戶，領(lǐng)取緩交回執(zhí)或更名。

6、繳納契稅維修基金資料和納稅證明文件進行產(chǎn)證領(lǐng)取。

（二）青島二手房過戶費用

1、對于青島5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交；

2、*次過戶要交納1.75%的契稅（財政部門收?。?/p>

3、6元/平方米的手續(xù)費（房管局收）；

4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務(wù)所收）；

5、公證費*300元。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。    

三、青島二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證

青島是一個熱門的旅游城市，處于沿海地區(qū)，擁有眾多的海鮮美味，因此許多人想要在青島購買二手房定居。在青島購買二手房時候一般需要辦理過戶手續(xù)才能夠拿到房產(chǎn)證的，下面就來看看青島二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證。

1、正常情況下，在青島的二手房過戶之后，青島房管局會給你一個取件單，上面有具體的領(lǐng)取二手房房產(chǎn)證的時間，有的地方是7到10個工作日，*長的也不過15個工作日，有的是一站式服務(wù)當(dāng)天過戶當(dāng)天就可以拿到了。

2、一般青島房管局發(fā)放的新證是雙證合一的，也就是所有權(quán)證和土地證都在一個證上。領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證一定要房主自己領(lǐng)的，如果沒有時間，也可以寫委托書讓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代領(lǐng)。

以上就是關(guān)于青島二手房過戶需要什么資料，青島二手房過戶流程及費用，青島二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！