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買的二手房多久可以賣 買了二手房想立刻賣掉 二手房買賣注意事項

2019-11-15 09:03:09
來源:齊裝網(wǎng)
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買房對于許多人來說是一生必備的事情,但是由于經(jīng)濟條件的限制,人們往往會選擇買二手房。不過,也有人買了二手房時候后悔,想要賣出去。下面就和小編一起來看看買的二手房多久可以賣,順便來說說買了二手房想立刻賣掉以及二手房買賣注意事項,感興趣的朋友一起來看看吧。

一、買的二手房多久可以賣

(一)買的二手房多久可以賣

一般情況下,在購買二手房,并且拿到房產(chǎn)證之后就可以轉(zhuǎn)賣房子,但是需要支付總房價的5.6%作為稅費。若是房產(chǎn)證時間超過五年,則不需要繳納營業(yè)稅,此外,如果是貸款買房,需還清貸款才能轉(zhuǎn)賣房子。

買的二手房多久可以賣

(二)二手房過戶的稅費

1、個人所得稅:1%(賣方出,滿五年*一套住宅免征);

2、契稅:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,買方出;

3、交易手續(xù)費:面積*6元(買賣雙方一家一半);

4、工本費:80元(買方出)。

二、買了二手房想立刻賣掉

(一)買了二手房想立刻賣掉

二手房在購買之后是可以直接賣掉的,但是對于貸款購買的二手房來說,需要先將貸款還清,才可以出售。對于不滿兩年的二手房,需要繳納的稅費是比較高的,其中個稅是評估值*2%。此外,若是銀行提前還款有違約金,還需要繳納違約金,具體建議咨詢您貸款的銀行。

買了二手房想立刻賣掉

(二)二手房買賣的流程

1、賣方發(fā)布賣房信息,買房看房。買方在看房的時候,不僅要注意房子本身的整體狀況外,還要跟賣房明確房子的產(chǎn)權(quán),年限,是否在銀行有抵押等信息。

2、賣方提供房屋的合法證件,買方交納一定的定金,買賣雙方簽訂買賣契約。契約中,雙方對房屋的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況、交付時間、成交價格、付款*、過戶辦理等信息進行明確。

注意:二手房交易中買方還要對房子交易前的物業(yè)費、水電費、燃氣費等和賣方進行明確。雙方簽訂一式三份的合同,合同范本可咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫帧?/p>

3、房屋買賣合同簽訂后,買賣雙方即可共同向當(dāng)?shù)胤抗芫痔岢霎a(chǎn)權(quán)過戶申請,接受審查。如果買方不是全款支付,提出產(chǎn)權(quán)過戶申請同時,還需和賣方一起向銀行申請貸款。銀行會對買方的貸款資格進行審查,對房屋進行貸款額度評估。之后三方簽訂貸款協(xié)議,買方同時把購房首付款打入銀行管理賬戶,待房管局房屋過戶完成后,銀行會把首付款和尾款一次性打入賣方賬戶。

4、房管局審查完成后,會通知交易雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在過戶過程中,買方需支付契稅、個人所得稅、辦理證件費、交易手續(xù)費等費用。

5、過戶手續(xù)完成后,買方等待房管局通知,領(lǐng)取新的房屋產(chǎn)權(quán)所有證。同時,貸款銀行會拿到他項權(quán)利所有證,之后銀行會將房款打入賣方賬戶,買方開始按貸款合同例行還款義務(wù)。

三、二手房買賣注意事項

二手房買賣注意事項有很多,其中*重要的就是確保房屋的真實性,以及房子的產(chǎn)權(quán)所有人,以下是詳細說明。

1、產(chǎn)權(quán)

賣方必須是房屋的所有人,通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實,確認無誤即可。若是有共有人,則需共有人均同意賣房。

2、房屋狀況

(1)房屋建筑狀況:如房屋坐落的位置、戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、家具等。

(2)房屋小區(qū)狀況:如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、業(yè)委會、物業(yè)管理等。

(3)房屋權(quán)利情況:如土地使用權(quán)類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權(quán)性質(zhì)、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍等等。

二手房買賣注意事項

3、交易流程

二手房交易分為看房、簽約、按合同約定時間付房款、過戶、交房幾大步驟。若是房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的,還需要辦理相關(guān)的解除抵押或按揭貸款等手續(xù)。

(1)看房、簽約,看房滿意后,買方?jīng)Q定購房,應(yīng)與賣方確定合同的內(nèi)容,如房屋狀況、付款*、交房條件、解押手續(xù)、買賣合同備案過戶、違約責(zé)任、稅費承擔(dān)等等。

(2)按合同約定付房款,有一次性付款或者按揭付款兩種*。

一次性付款需要雙方足夠互信、買方有足夠*、賣方已取得房產(chǎn)證、房屋可立即交付使用、房屋轉(zhuǎn)讓不存在或可立即解除抵押等權(quán)利限制條件,按交易進度支付房款,即簽合同付定金。過戶后付大部分房款、交房后付余款。

按揭付款需要簽合同付定金、簽按揭合同付首期款、余下的房款由銀行打到賣方帳戶上。

(3)交房

①交房的時間和條件。一般交房與尾款支付同時或稍后進行,如無約定交鑰匙視同交房。雙方應(yīng)明確交付房屋狀況,如賣方負責(zé)清空房間,不得留有大件廢棄家具等。

②物業(yè)費、水電費等承擔(dān)*。通常買方自收房后開始繳納,賣方應(yīng)提供此前*繳費證明。

以上就是關(guān)于買的二手房多久可以賣買了二手房想立刻賣掉,二手房買賣注意事項的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!

推薦閱讀:二手房過戶三個證件是什么

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