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商住公寓能買嗎 商住公寓和普通住宅區(qū)別 商住公寓交易稅費

2019-11-29 08:42:35
來源:齊裝網(wǎng)
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房地產(chǎn)市場根據(jù)人們住房需求的變化,目前推出多種類型的樓盤項目。其中商住公寓就是眾多房產(chǎn)形式的一種,相比較于普通住宅樓,商住公寓和普通住宅區(qū)別還是很大的。那么具體商住公寓和普通住宅的不同體現(xiàn)在哪呢?對于商住公寓來說,商住公寓能買嗎?購買商住公寓交易稅費是多少呢?下面就來看下關(guān)于商住公寓的具體介紹。

一、商住公寓能買嗎

商住公寓能買嗎?商住公寓能不能買,主要得看用途。若是用來*,那么是可以購買的;若是購買來自住,那么是不適合購買的。商住公寓不適合自住購買的理由,主要有以下幾點。

商住公寓能買嗎

1、生活費用高

商住公寓作為商業(yè)公寓樓,其水電費這些都是按照商業(yè)標準來進行收費,加上沒有開通燃氣設(shè)備,生活全部用電,因此水費、電費支出比居住普通的住宅要高的多。對于自住來說,生活成本高,增加了生活壓力。

2、不支持公積金貸款

商住公寓但首付,往往需要支付總房價的五成,并且不能使用公積金貸款,只能使用商業(yè)貸款,也就意味著貸款*長時間為十年。而在這期限內(nèi),要將房貸還清,無疑增加了經(jīng)濟壓力,因此商住公寓不適合自住購買。

3、產(chǎn)權(quán)較短

商住公寓多使用商業(yè)或工業(yè)用地建造,因此產(chǎn)權(quán)年限僅四五十年,而普通住宅有七十年。因此對于購買來自住來說,購買商住公寓是非常不劃算的。

4、過戶更困難

商住公寓相比普通住宅,在辦理過戶上,需要支付更多的稅費。如果出售的話,還需要多交兩成的*,因此在買賣的時候,商住公寓的成交量較低。因此,對于商住公寓是否購買,主要得看購房者的使用用途。

二、商住公寓和普通住宅區(qū)別

1、概念的區(qū)別

商住公寓:為集合式住宅的一種,公寓的套型建筑面積與套型陽臺面積之和不大于50平方米。

普通住宅:是指*居住的房屋,包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。一般是以家庭為單位居住,多為兩房和三房。

2、土地性質(zhì)區(qū)別

商住公寓:大多是商業(yè)用地,極少數(shù)公寓有居住用地的性質(zhì)。公寓受其商業(yè)地產(chǎn)的性質(zhì)影響,加上商業(yè)公寓的規(guī)劃,往往公攤面積大,得房率低。

普通住宅:是居住用地,根據(jù)《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定,住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件,因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi),采光條件自然要比公寓好很多。

商住公寓和普通住宅區(qū)別

3、產(chǎn)權(quán)年限區(qū)別

商住公寓:根據(jù)公寓類別不同,產(chǎn)權(quán)的年限也有所不同。商務(wù)型公寓產(chǎn)權(quán)為40年到50年,酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)只有40年,居住型公寓的產(chǎn)權(quán)年限為70年。

普通住宅:住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年,使用期滿后自動續(xù)期。

4、利率首付區(qū)別

商住公寓:按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理,首套房首付比例一般不低于50%,貸款利率相對也會高一些。

普通住宅:首付比例通常不低于30%,但根據(jù)地區(qū)的差異,首付比例也會有所不同。

5、水電收費區(qū)別

商住公寓:屬于商用住房,水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的。

普通住宅:屬于民用住房,水電費按照民用水電的標準來收取,一般住宅的水電費支出會比商住公寓省一半。

三、商住公寓交易稅費

商住公寓交易是要交稅費的,根據(jù)房地產(chǎn)市場關(guān)于商住公寓過戶交易的稅費收取來看,商住公寓交易稅費一般比普通住宅交易稅費要高。具體商住公寓上市交易,賣家和買家應(yīng)該繳納的稅費如下。

1、賣家應(yīng)交稅費

(1)*:增值部分(賣出價-購置價格)*5.5%;

(2)印花稅:成交價0.05%;

(3)土地*:增值額未超過扣除項目金額50%的部分,*為30%;增值額超過50%、未超過扣除項目金額*的部分,*為40%;增值額超過*、未超過200%的部分,*為50%;增值額超過200%的部分,*為60%。

(4)所得稅:(賣出價-購置成本)*20%

商住公寓交易稅費

2、買家應(yīng)交稅費

(1)契稅:賣出價的3%;

(2)印花稅:賣出價0.05%。

以上就是關(guān)于商住公寓能買嗎,商住公寓和普通住宅區(qū)別,商住公寓交易稅費的相關(guān)內(nèi)容介紹,根據(jù)以上可知商住公寓購買來自住是很不劃算的,若是購買來*相對還不錯。更多有關(guān)商住公寓的介紹,推薦閱讀:公寓和住宅的區(qū)別

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