很多人在買房的時(shí)候都會(huì)被很多聽(tīng)不懂的詞匯所圍繞,我們買房聽(tīng)的*多的就商品房,但比如商住房、住宅房,這個(gè)很多人就不了解了,它們到底是什么意思,商住房與住宅房的區(qū)別在哪,如果一旦出現(xiàn)商住房產(chǎn)權(quán)到期應(yīng)該怎么辦,如果想要商住房過(guò)戶,那商住房過(guò)戶費(fèi)怎么算呢,諸如此類的問(wèn)題,很多人都很困惑,今天我們就一起來(lái)了解一下這方面的相關(guān)問(wèn)題。
一、商住房與住宅房的區(qū)別在哪
商住房與住宅房對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是比較陌生的,我們?cè)谏钪新?tīng)到*多的就是商品房,那這兩者是什么意思呢,商住房與住宅房的區(qū)別在哪?
1、 使用年限不同
根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定,純住宅的使用年限為70年,而商住房(公寓型)的使用年限僅為50年。
2、 戶口限制
購(gòu)買純住宅很多時(shí)候都是可以落戶的,但是購(gòu)房商住房(公寓)是不能落戶的。
3、 戶型大小區(qū)別
純住宅的戶型種類多樣,小戶型的大多在60-90平方米之間,但是商住房的平均面積相比純住宅要小的多。
4、 居住密度不同
純住宅一般都會(huì)十分講究居住的舒適度,每層用戶都不會(huì)很多。但是商用房的密度則大很多,一層出現(xiàn)10多戶的情況比比皆是。
5、 水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同
純住宅的水費(fèi)和電費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照普通居民用水。商住房的水電費(fèi)都是按照工業(yè)用水、工業(yè)用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取,價(jià)格比較貴。
二、商住房產(chǎn)權(quán)到期應(yīng)該怎么辦
在購(gòu)房的過(guò)程中,選房是一個(gè)技術(shù)活,涉及到方方面面,需要全面考慮,商住房就是我們通常所說(shuō)的上也住宅,商住房也是有年期的,那商住房產(chǎn)權(quán)到期應(yīng)該怎么辦?
商住用房,是指樓盤以商業(yè)立項(xiàng),但以住宅名義對(duì)外銷售的房屋。因限購(gòu)政策和價(jià)格,大量一線城市的剛需人群選擇了購(gòu)買商業(yè)性用房來(lái)自住。
但根據(jù)相關(guān)規(guī)定,商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年,低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國(guó)2007年出臺(tái)的物權(quán)法*百四十九條規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期;非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,并無(wú)自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定。
三、商住房過(guò)戶費(fèi)怎么算
中國(guó)人口眾多,導(dǎo)致購(gòu)房需求也非常大,很多人就選擇商住房來(lái)作為暫時(shí)住房,等有條件了賣掉商住房換成住宅房,那商住房過(guò)戶費(fèi)怎么算呢?
買家:
契稅=3%成交價(jià);另外還有交易手續(xù)費(fèi)=0.5%成交價(jià);印花稅=0.05%成交價(jià)。
賣家:
商住房過(guò)戶不論年限,都要交納以下幾種稅費(fèi):
1.營(yíng)業(yè)稅及附加,稅費(fèi)為差額的5.6%;
2.土地*,稅費(fèi)為差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30%-60%(按差額比率不同累進(jìn)計(jì)算)
以上就是關(guān)于商住房與住宅房的區(qū)別在哪,商住房產(chǎn)權(quán)到期應(yīng)該怎么辦,商住房過(guò)戶費(fèi)怎么算的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國(guó)知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
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70年產(chǎn)權(quán)公寓和住宅的區(qū)別 70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
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