購買二手房的時候,很多人比較關(guān)注二手房的價格和地段,但在二手房交易過程中過戶費(fèi)也是不可忽略的,二手房過戶費(fèi)是二手房交易中必須要繳納的一種稅收,但很多人對于二手房過戶費(fèi)不是非常的清楚,甚至在購買二手房的時候都不知道交多少過戶費(fèi),應(yīng)該由誰來繳納,下面小編就給大家來說一說二手房過戶費(fèi)怎么算,二手房交易流程及費(fèi)用以及二手房滿二年和滿五年有什么區(qū)別。
一、二手房過戶費(fèi)怎么算
二手房交易是現(xiàn)如今房產(chǎn)交易的一大主流,大部分人買房都是通過中介來買,二手房的過戶費(fèi)也是中介說交多少就是多少,自己根本不知道應(yīng)該如何算二手房過戶費(fèi),今天我們就來說一說二手房過戶費(fèi)怎么算?
1、契稅: 房屋面積90平米以下(首套房):繳納房款的1%;房屋面積在90-140平之間(首套房):繳納房款的1.5%;房屋面積大于140平或二次購買(不論多大面積):繳納房款的3%。
2、營業(yè)稅:房改房、商品房、普通住宅,房產(chǎn)證年限不滿兩年:繳納房款的5.6%;房產(chǎn)證年限兩年以上:不用繳納營業(yè)稅。
3、營業(yè)附加稅:營業(yè)附加稅包括城建稅、教育費(fèi)附加稅。 房產(chǎn)證年限不滿兩年:繳納房款的0.56%;房產(chǎn)證年限兩年以上:無需繳納。
4、個人所得稅:房產(chǎn)證年限大于5年且為*住房:免交個人所得稅;房產(chǎn)證年限不滿5年或不是*住房:繳納房款的1%。
5、印花稅:雙方各繳納房款的0.05%。
6、測繪費(fèi):繳納費(fèi)用:1.36元/平方米。
二、二手房交易流程及費(fèi)用
買賣二手房是一個很麻煩的過程,需要辦很多的手續(xù),很多人為了節(jié)省時間都找中介來幫忙,但在找中介幫忙買賣二手房的時候,我們自己對于二手房交易流程及費(fèi)用還是需要做到心中有數(shù)的。
1、買房查詢信息實(shí)地的看房
2、簽二手房買賣合同
3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)
4、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)
5、交納相關(guān)稅費(fèi)
6、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)
7、銀行貸款打余款完成交易
二手房所交費(fèi)用:
1、首先大部分都是稅費(fèi),
如營業(yè)稅,規(guī)定一般營業(yè)稅的*為5.6%由賣方繳納;還有個人所得稅,*為二手房交易總額的1%或兩次交易20%的差額賣方繳納。還有契稅等等。
2、中介費(fèi)
中介服務(wù)費(fèi),在我國還沒有相關(guān)的規(guī)定統(tǒng)一,所以收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照行業(yè)習(xí)慣來的。
3、咨詢費(fèi)
我們可以先與中介咨詢,但是咨詢也要交錢。
4、其他費(fèi)用。
三、二手房滿二年和滿五年有什么區(qū)別
二手房交易聽的*多的就是滿二年和滿五年,很多人對于二手房滿二年和滿五年的區(qū)別在哪不是非常清楚,下面小編就給大家來說一說二手房滿二年和滿五年有什么區(qū)別?
兩者的主要區(qū)別是交稅金額上的多少,滿五年交的比兩年的少,主要有:契稅、個人所得稅、土地*等。
契稅方面:
普通住宅賣方:滿兩年不滿五年(無論是否*)1%;滿五年*住房免稅。
個人所得稅:
普通住宅:兩年以上(含)五年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%;五年以上*住宅可以免征。
土地*:
普通住宅免征;非普通住宅三年內(nèi):房屋成交總金額×0.5% ,三年至五年的:房屋成交總額×0.25%;五年或五年以上免征。
二手房滿二年和滿五年的主要區(qū)別是在交稅的多少上,且五年以上*住宅可以免征。此外,在二手房交易時需要注意,必須要核實(shí)房子的產(chǎn)權(quán)所有及房屋狀況。
以上就是關(guān)于二手房過戶費(fèi)怎么算,二手房交易流程及費(fèi)用,二手房滿二年和滿五年有什么區(qū)別 的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!
齊裝網(wǎng),中國知名大型裝修平臺,裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
答案不滿意?問問下面的專業(yè)人士
三手房和二手房區(qū)別 三手房過戶費(fèi)比二手房多多少 三手房買賣注意事項(xiàng)
有多數(shù)的買房人都會經(jīng)過一個非常糾結(jié)的過程,那就是買新房還是買二手房,當(dāng)去看二手房的時候又能看到很多三手甚至多次轉(zhuǎn)讓交易的房屋,那么三手房和二手房區(qū)別是怎樣的呢?三手房過戶費(fèi)比二手房多多少呢?三手房
烏魯木齊二手房過戶流程 烏魯木齊二手房過戶費(fèi)用 烏魯木齊二手房過戶需要什么手續(xù)
二手房買賣重要的是審查產(chǎn)權(quán),對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù),對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請,以免出現(xiàn)糾紛問題禁止上市交易。那么烏魯木齊二手房過戶流程,烏魯木齊
呼和浩特二手房過戶流程 呼和浩特二手房過戶費(fèi)用 呼和浩特二手房過戶需要什么手續(xù)
買方需要對二手房的產(chǎn)權(quán)做調(diào)查,審核房屋產(chǎn)權(quán)的完整性,要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣方是否相符,有無抵押或共有人等,審核無誤后才可以簽訂二手房買賣合同。接下來,我們就一起來了解一下呼和浩特二手房過戶流
二手房過戶費(fèi)怎么算2020 二手房過戶費(fèi)是買家出還是賣家出 二手房更名過戶多少錢
二手房過戶是需要一定手續(xù)費(fèi)的,可能很多人都不太了解二手房過戶手續(xù)費(fèi)的計(jì)算方法,下面就帶大家來了解二手房過戶費(fèi)怎么算2020,二手房過戶費(fèi)是買家出還是賣家出,二手房更名過戶多少錢。一、二手房過戶費(fèi)怎么算
2018購二手房房付款* *二手房過戶費(fèi)用明細(xì)
二手房在市場中是非常受大家歡迎的,所以很多用戶為了能夠購買一套屬于自己的房子,于是頂著自己的壓力購買了二手房??墒琴彾址糠扛犊?有哪些呢?大家在購買二手房的時候要注意,要如何進(jìn)行過戶,過戶費(fèi)都有哪
二手房過戶手續(xù)怎么辦理 二手房過戶怎么收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2023
二手房因其配套成熟、簡單改造即可入住等優(yōu)點(diǎn),深受剛需族的青睞。二手房過戶流程頗為復(fù)雜,在過戶前一定得做好功課。簽訂二手買賣合同、到房管部辦理過戶手續(xù)、領(lǐng)證交房。二手房過戶手續(xù)怎么辦理,二手房過戶怎么收
擅長解決該問題的企業(yè)
新文章
關(guān)于終止京東合作...
尊敬的消費(fèi)者及合作伙伴:因業(yè)務(wù)... [詳細(xì)]
手機(jī)掃一掃 微信看文本
更多裝修流程、裝修分水
及時看
下載齊裝APP
有房要裝,就上齊裝!
關(guān)注小程序
更多裝修攻略
掃碼獲知
關(guān)注微信
10000套效果圖搶先看
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號
設(shè)計(jì)報(bào)價在線咨詢
設(shè)計(jì)報(bào)價客服
專業(yè)設(shè)計(jì)報(bào)價團(tuán)隊(duì),歷時三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計(jì)報(bào)價方案
請輸入您的問題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號