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委托中介賣房怎么收費 委托中介賣房子要注意哪些事項 委托中介賣房子現(xiàn)在不賣了可以解除嗎

2020-04-04 09:03:14
來源:齊裝網(wǎng)
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賣房是一件大事,因為畢竟現(xiàn)在的房價那么高,所以大家都是委托中介賣房的,因為中介賣房畢竟專業(yè),可以為我們減少不少麻煩。那么委托中介賣房怎么收費?委托中介賣房子要注意哪些事項?委托中介賣房子現(xiàn)在不賣了可以解除嗎?下面一起來看看吧。

一、委托中介賣房怎么收費

委托中介賣房怎么收費:一般全款買房按1%,貸款買房按2%計收中介費;貸款服務(wù)費:按成交額1%收取;擔保費:個別中介公司額外收取0.5%的交易保障服務(wù)費,俗稱“擔保費”;代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費,不超過500元/宗;代辦貸款服務(wù)收費,不超過300元/宗;辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費,不超過200元/宗。

委托中介賣房怎么收費

中介費收費標準的相關(guān)法律規(guī)定:2011年,為規(guī)范住宅買賣經(jīng)濟服務(wù)市場價格行為,降低住宅買賣經(jīng)濟服務(wù)費用負擔,住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低本市住宅買賣經(jīng)紀服務(wù)收費標準的通知》(以下簡稱《通知》)。規(guī)定:住宅買賣經(jīng)紀服務(wù)收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協(xié)商確定;宅買賣經(jīng)紀服務(wù)收費標準統(tǒng)一不超過2%。

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供的其他服務(wù),由當事人自愿選擇,通過合同明確約定。《通知》中也注明收費標準可以下浮,少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀服務(wù),經(jīng)交易各方協(xié)商同意,可在規(guī)定的收費標準基礎(chǔ)上適當上浮,上浮幅度不得超過10%。

二、委托中介賣房子要注意哪些事項

1、掛牌

一定要選擇正規(guī)的中介掛牌,還要明確委托*和掛牌期限。有些中介為了壓低價格賺取其中的差價,會先付給賣房一些訂金,所以在賣房的過程當中千萬不要輕易收取訂金。

2、委托不等于全部放權(quán)

因為中介可以不經(jīng)賣方同意,完全可以自行買賣該房屋,同時也常常違背賣方的一些口頭意見,不按照賣方的意愿進行,而按中介自己的意愿控制該房產(chǎn),所以在委托的時候不應(yīng)該全權(quán)委托。

3、謹慎交鑰匙

賣房肯定就會涉及到看房,不留下鑰匙,每次中介帶人來看房時,賣房就會比較煩。如果留下鑰匙,又會有家電或其它物件被盜的風險,所以在交鑰匙的時候要根據(jù)自己的實際情況來,毛坯房是完全可以交鑰匙的。

委托中介賣房子要注意哪些事項

4、合同不要留空白

買賣雙方一般只會注意成交價、中介費等比較大的費用,但是在某些細節(jié)問題上則不甚關(guān)注,所以進行簽合同的時候,應(yīng)該注意細節(jié)不要留有空白,這樣很容易讓人鉆空白。

5、報價要合理

很多中介喜歡帶自己的人裝作客戶過去看房,然后多方挑剔,然后壓低房價,所以買房應(yīng)該了解小區(qū)周圍的行情,地段是決定房價的基本因素房屋的樓層、朝向、面積、戶型。

三、委托中介賣房子現(xiàn)在不賣了可以解除嗎

委托中介賣房子現(xiàn)在不賣了可以解除嗎?這個完全是可以的,因為買賣不可能強買強賣啊。暫時因為一些其他原因,不考慮出售,也是非常正常的,想要解除委托,可以有以下幾種方法。

1、到出售小區(qū)附近的門店,親臨中介門店申請取消出售委托,下架出售房源。

2、打*給房源的維護人,或者房源維護人所在門店經(jīng)理,申請下架房源。

3、登錄中介官網(wǎng),通過小區(qū)搜索找到您家的房源,房源下方有經(jīng)紀人的頭像,點擊致電。

4、通過中介公司的客服申請下架出售委托,希望我的回答對您有所幫助。

一般打*給中介申請下架房源,對方都會問清楚你的原因,如實回答就好,不需要隱瞞,因為他們是會同意的,畢竟以后還可能存在合作的機會。 

委托中介賣房子現(xiàn)在不賣了可以解除嗎

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