賣房子可以自己定價嗎賣房子要怎么定價比較合理賣房子定價考慮哪些成本

2021-01-17 08:46:36

來源：齊裝網(wǎng)

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　　房屋買賣時的實際成交價是買賣雙方協(xié)商決定的，在辦過戶的時候，因為很多稅費都和買賣價格有關(guān)，所以不少人會在合同上以低于成交價格申報過戶來逃稅。接下來，我們就一起來了解一下賣房子可以自己定價嗎，賣房子要怎么定價比較合理以及賣房子定價考慮哪些成本的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、賣房子可以自己定價嗎

　　1、房屋買賣時的實際成交價是買賣雙方協(xié)商決定的，在辦過戶的時候，因為很多稅費都和買賣價格有關(guān)，所以不少人會在合同上以低于成交價格申報過戶來逃稅，因此房產(chǎn)和稅務部門會請中介評估機構(gòu)對每個地段的現(xiàn)存房屋進行評估定價，這個定價就是*交易價格。

賣房子定價

　　2、對于二手房來說，房齡對于房價的影響是非常大的，新房的價格較高，接著是5到10年房齡的房子，超過20年房齡的老房子，售價會很低，房主給二手房定價時還要考慮到當?shù)貥鞘械恼w幅度。

　　3、繁華地段對拉高房價有著不小的作用，尤其是當這個地段已經(jīng)全部開發(fā)完，不會有新項目產(chǎn)生，那么房產(chǎn)地段本身的稀缺性就會帶來不小的價值空間，另外規(guī)劃完善的區(qū)域會為房產(chǎn)提供2%至5%的升值空間。

　　二、賣房子要怎么定價比較合理

　　1、在賣房之前，可以先去網(wǎng)上查詢一下，也可以向周圍的人打聽一下近幾年的房屋交易行情，這樣才能準確的摸清房價走勢，*打聽一下周邊相類似房屋的交易情況，這個就可以作為定價的參考。

賣房子定價

　　2、政府有時候會出臺一些房產(chǎn)調(diào)控政策，這些政策肯定會影響到房價，所以在給自己的房子定價之前，還要把現(xiàn)在實施的房產(chǎn)政策搞清楚。

　　3、朝向好，戶型佳，就表示著房屋有良好的通風和采光，這是大多數(shù)買房人所注重的兩點，所以在這兩點上有優(yōu)勢的房屋就可以比其他的房子貴出3%-8%的價格。

　　三、賣房子定價考慮哪些成本

　　1、需要參照附近房價，其實就是參照所在地周邊地區(qū)房屋的平均價，還有同樣地段相近房子，包含房型、樓房、室內(nèi)裝修，要注意牌價和賣價。

賣房子定價

　　2、好房型一直都比不太好的房型價格要高，這也是二手房沒法和新房子相比的原因，如果在房子的合理布局中，洗手間和餐廳廚房總面積較小，房價則很有可能會扣減10%。

　　以上就是關(guān)于賣房子可以自己定價嗎，賣房子要怎么定價比較合理以及賣房子定價考慮哪些成本的相關(guān)內(nèi)容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關(guān)于賣房子定價的相關(guān)內(nèi)容，就請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。

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