房屋買賣時的實際成交價是買賣雙方協(xié)商決定的,在辦過戶的時候,因為很多稅費都和買賣價格有關(guān),所以不少人會在合同上以低于成交價格申報過戶來逃稅。接下來,我們就一起來了解一下賣房子可以自己定價嗎,賣房子要怎么定價比較合理以及賣房子定價考慮哪些成本的相關(guān)內(nèi)容,希望可以幫助到大家。
一、賣房子可以自己定價嗎
1、房屋買賣時的實際成交價是買賣雙方協(xié)商決定的,在辦過戶的時候,因為很多稅費都和買賣價格有關(guān),所以不少人會在合同上以低于成交價格申報過戶來逃稅,因此房產(chǎn)和稅務部門會請中介評估機構(gòu)對每個地段的現(xiàn)存房屋進行評估定價,這個定價就是*交易價格。
2、對于二手房來說,房齡對于房價的影響是非常大的,新房的價格較高,接著是5到10年房齡的房子,超過20年房齡的老房子,售價會很低,房主給二手房定價時還要考慮到當?shù)貥鞘械恼w幅度。
3、繁華地段對拉高房價有著不小的作用,尤其是當這個地段已經(jīng)全部開發(fā)完,不會有新項目產(chǎn)生,那么房產(chǎn)地段本身的稀缺性就會帶來不小的價值空間,另外規(guī)劃完善的區(qū)域會為房產(chǎn)提供2%至5%的升值空間。
二、賣房子要怎么定價比較合理
1、在賣房之前,可以先去網(wǎng)上查詢一下,也可以向周圍的人打聽一下近幾年的房屋交易行情,這樣才能準確的摸清房價走勢,*打聽一下周邊相類似房屋的交易情況,這個就可以作為定價的參考。
2、政府有時候會出臺一些房產(chǎn)調(diào)控政策,這些政策肯定會影響到房價,所以在給自己的房子定價之前,還要把現(xiàn)在實施的房產(chǎn)政策搞清楚。
3、朝向好,戶型佳,就表示著房屋有良好的通風和采光,這是大多數(shù)買房人所注重的兩點,所以在這兩點上有優(yōu)勢的房屋就可以比其他的房子貴出3%-8%的價格。
三、賣房子定價考慮哪些成本
1、需要參照附近房價,其實就是參照所在地周邊地區(qū)房屋的平均價,還有同樣地段相近房子,包含房型、樓房、室內(nèi)裝修,要注意牌價和賣價。
2、好房型一直都比不太好的房型價格要高,這也是二手房沒法和新房子相比的原因,如果在房子的合理布局中,洗手間和餐廳廚房總面積較小,房價則很有可能會扣減10%。
以上就是關(guān)于賣房子可以自己定價嗎,賣房子要怎么定價比較合理以及賣房子定價考慮哪些成本的相關(guān)內(nèi)容,感謝大家的閱讀,想要了解更多關(guān)于賣房子定價的相關(guān)內(nèi)容,就請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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