*近幾年,沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)上漲的也比較厲害,對(duì)于普通的家庭來(lái)說(shuō),買一條房子是比較吃力的,基本上都會(huì)采用貸款的*,但是貸款買房要了解當(dāng)?shù)氐馁J款政策。下面為大家介紹沈陽(yáng)買房貸款首付要求,沈陽(yáng)買房貸款流程,沈陽(yáng)買房貸款年齡限制,一起來(lái)看看吧。
一、沈陽(yáng)買房貸款首付要求
1、商業(yè)貸款
在沈陽(yáng),對(duì)居民家庭*購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,低首付款比例為25%。這是930新政中的新調(diào)整。
而對(duì)于,擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房,首付款比例調(diào)整為40%。
2、公積金貸款
在沈陽(yáng),用公積金貸款購(gòu)買首套房的,首付款比例為20%;對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買普通自住房,低首付款比例為30%。
在此之前,職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住房,90平米以下首付款比例為20%,90平米以上首付款比例為30%?,F(xiàn)在則取消了這一限制。
所以購(gòu)買首套自住房時(shí),可以優(yōu)先考慮購(gòu)買中大戶型住房,一步到位達(dá)到改善住房條件目的。因?yàn)榧词故琴?gòu)買一套90平米以上的住房,首付款比例也是20%,比之前首付款比例降低10%,起碼可以減輕5-10萬(wàn)元的首付壓力。
二、沈陽(yáng)買房貸款流程
(1)雙方簽訂《房屋合同》,在合同中約定買方通過(guò)二手房貸款的*支付房款,并約定首付款及貸款的比例。
(2)雙方共同到銀行辦理申請(qǐng)手續(xù)并遞交貸款材料。
(3)銀行初審。銀行首先審查雙方簽訂的房屋合同、賣方的房屋產(chǎn)權(quán)及建成年代,并委托銀行指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的價(jià)格進(jìn)行評(píng)估,銀行按照評(píng)估的價(jià)格作為放貸成數(shù)的依據(jù),銀行要求雙方提交。銀行通過(guò)調(diào)查,確定該房屋無(wú)法院查封、抵押等情況,并審核買方提供的收人證明等文件。
(4)交納律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)。買方交納委托律師事項(xiàng)的費(fèi)用(評(píng)估、保險(xiǎn)、過(guò)戶稅費(fèi))。
(5)銀行批貸。如申請(qǐng)人的條件符合銀行的要求,則銀行批準(zhǔn)貸款申請(qǐng),買方與銀行簽訂*借貸合同、擔(dān)保合同。雙方同時(shí)開(kāi)立賬戶,簽署《授權(quán)委托書》(授權(quán)銀行將貸款及首付款劃至其賬戶)。買方將首付款存于銀行,銀行向買方發(fā)放《貸款承諾函》。買方簽署《付款授權(quán)書》(授權(quán)銀行凍結(jié)首付款,銀行放貸后將貸款及首付款劃至賣方賬戶)。
(6)貸款手續(xù)辦好后,雙方共同到房屋交易主管部門辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶手續(xù)。
(7)買方取得自己名下的房屋所有權(quán)證之后,辦理抵押登記,房管部門核發(fā)《他項(xiàng)權(quán)利》并在《房屋所有權(quán)證》的他項(xiàng)權(quán)利一欄中注記。
(8)銀行放貸。銀行通知雙方辦理放款事宜,并將材料交與借款人,買方簽署《借據(jù)》,銀行發(fā)放貸款。銀行貸款同買方首付款一并劃入賣方賬戶,賣方簽署《收據(jù)》。
(9)借款人按照規(guī)定的還款*,按時(shí)歸還借款。
(10)借款人還清所有貸款后辦理抵押登記注銷手續(xù)。
三、沈陽(yáng)買房貸款年齡限制
1、在沈陽(yáng)買房,借款人的是年齡在18-60歲的中國(guó)大陸居民。
2、借款人有正當(dāng)職業(yè)、穩(wěn)定收入,按期償付貸款本息的能力。
3、借款人貸款時(shí)候的年齡和貸款年限加起來(lái)不能超過(guò)70歲。
4、有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
5、有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌*(對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的,自籌*比例為20%),并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款。
6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
以上就是關(guān)于沈陽(yáng)買房貸款首付要求,沈陽(yáng)買房貸款流程,沈陽(yáng)買房貸款年齡限制的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國(guó)知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
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