期房和現(xiàn)房的優(yōu)缺點(diǎn) 期房和現(xiàn)房哪個(gè)好 期房和現(xiàn)房的價(jià)格差距

現(xiàn)在的新房都是期房多一些，但是購(gòu)買(mǎi)期房有一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以更多的人會(huì)選擇現(xiàn)房，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)上的現(xiàn)房又不多，所以讓購(gòu)房者非常糾結(jié)。下面為大家介紹一下期房和現(xiàn)房的優(yōu)缺點(diǎn)，期房和現(xiàn)房哪個(gè)好，期房和現(xiàn)房的價(jià)格差距，一起來(lái)看看吧。

一、期房和現(xiàn)房的優(yōu)缺點(diǎn)

 1、期房的優(yōu)缺點(diǎn)

期房的優(yōu)點(diǎn)就是開(kāi)盤(pán)價(jià)比較低，購(gòu)房者往往能得到較理想的折扣，付款*相對(duì)比較寬松，還款壓力較輕。如果再能了解一些市政和道路規(guī)劃，則可能具有增值空間，產(chǎn)生*保值功能。此外，有些開(kāi)發(fā)商還會(huì)推出可按自己構(gòu)想改變房型格局的方案。

當(dāng)然，期房也有不缺點(diǎn)，比如某些開(kāi)發(fā)商實(shí)力不強(qiáng)，往往不能按時(shí)交房。近來(lái)，這類(lèi)糾紛大大增加，給購(gòu)房居民增添不少麻煩。還有可能發(fā)生交房時(shí)實(shí)際面積與銷(xiāo)售面積不符、建材規(guī)格不符、配套設(shè)施未能按承諾開(kāi)通使用等麻煩。另外，由于購(gòu)房居民對(duì)周邊開(kāi)發(fā)規(guī)劃不了解，購(gòu)房后，也會(huì)發(fā)生鄰近又蓋新樓遮擋視線陽(yáng)光，或原有的配套改作他用，嚴(yán)重影響居住環(huán)境等。

 2、現(xiàn)房的優(yōu)缺點(diǎn)

現(xiàn)房銷(xiāo)售，購(gòu)房者對(duì)住房格局、建材質(zhì)量、空間環(huán)境一目了然。*的便利是購(gòu)買(mǎi)后，馬上就可以居住了。

但是，現(xiàn)房也有缺點(diǎn)。比如，現(xiàn)房的房?jī)r(jià)比較高，在房型、朝向等選擇上，余地較小。特別是在預(yù)售狀況不佳，入住率低時(shí)，易形成空置，影響居住心理。而且根據(jù)規(guī)定，入住未達(dá)一定比率，煤氣不能開(kāi)通。所以購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房時(shí)，要對(duì)入住率作一調(diào)查。當(dāng)然了，買(mǎi)期房還是買(mǎi)現(xiàn)房，關(guān)鍵還要根據(jù)個(gè)人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和需求來(lái)決定。

二、期房和現(xiàn)房哪個(gè)好

1、從使用時(shí)間來(lái)看

期房是需要等待的，由于建筑工程的施工進(jìn)度不僅僅取決于工程自身的因素，還要考慮*、社會(huì)大環(huán)境、市政配套設(shè)施等等。只要法律、購(gòu)房款沒(méi)問(wèn)題，現(xiàn)房是馬上可以搬進(jìn)去的，至少不耽誤裝修。

2、從購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)上看

期房的風(fēng)險(xiǎn)肯定比現(xiàn)房要大一些，無(wú)論是從收房的時(shí)間、配套設(shè)施、道路設(shè)施、面積等維度，期房都有較大的風(fēng)險(xiǎn)，所以，對(duì)于剛需自住的用戶(hù)來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房可以說(shuō)是更好的選擇，無(wú)論是戶(hù)型、朝向、綠化、質(zhì)量都可以很直觀的看見(jiàn)，不用擔(dān)心開(kāi)發(fā)商會(huì)動(dòng)手腳。

3、從質(zhì)量控制來(lái)看

期房是沒(méi)有建設(shè)好的房屋，質(zhì)量是看不到的，而現(xiàn)房可以隨時(shí)參觀，找個(gè)懂行的人，質(zhì)量至少可以做到心里有數(shù)。

4、從居住的舒適度看

從配套設(shè)施上看，期房可能在交房后1－3年內(nèi)，都無(wú)法真正滿(mǎn)足的生活需求。而現(xiàn)房基本能看見(jiàn)完整的配套設(shè)施，買(mǎi)下后就可以使用。

5、從選擇來(lái)看

期房在戶(hù)型、樓層、具體位置方面，選擇余地比較大。而且到底能不能選擇到好房，還需要看消費(fèi)者的眼光。現(xiàn)房選擇余地小了，所有的東西都擺在了明面上，不管水平高低，誰(shuí)都能一眼看出哪套房更好。

三、期房和現(xiàn)房的價(jià)格差距

對(duì)于打算買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)期房還是買(mǎi)現(xiàn)房是首要問(wèn)題，期房和現(xiàn)房各有利弊，如果是買(mǎi)現(xiàn)房的話，價(jià)格可能要比期房稍微貴一點(diǎn)，很多人不清楚期房和現(xiàn)房的具體區(qū)別，接下來(lái)小編跟大家盤(pán)點(diǎn)一下期房和現(xiàn)房的價(jià)格差距。

只要竣工驗(yàn)收合格的商品房都可以現(xiàn)售，也就屬于現(xiàn)房；區(qū)分現(xiàn)房和期房的關(guān)鍵在于商品房是否竣工驗(yàn)收合格。期房要看開(kāi)發(fā)商的手續(xù)，只要開(kāi)發(fā)商手續(xù)齊全就可以買(mǎi)，期房買(mǎi)的是圖紙，價(jià)格相對(duì)現(xiàn)房便宜一些，只是看不著房屋的質(zhì)量，期房只能說(shuō)是比開(kāi)盤(pán)價(jià)便宜20%這樣。

有些期房項(xiàng)目有優(yōu)惠，而且讓利幅度較大，尤其好樓盤(pán)。好樓盤(pán)由于市場(chǎng)認(rèn)同度高，價(jià)格會(huì)水漲船高，所以期房的價(jià)錢(qián)一般比現(xiàn)房較低，但是首付壓力與現(xiàn)房區(qū)別不大。一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房的價(jià)格到頭了，優(yōu)惠幅度極小。

期房的價(jià)格相對(duì)比較便宜，因?yàn)橛行┢诜恳群脦啄瓴拍苣玫椒孔?，現(xiàn)房是只要你支付房款，立馬就可以約定時(shí)間辦理房產(chǎn)證，自然價(jià)格是比較高的，雖然現(xiàn)房?jī)r(jià)格比較高，但是現(xiàn)房的安全性是非常高的，可以立馬檢測(cè)到房屋的質(zhì)量。 

以上就是關(guān)于期房和現(xiàn)房的優(yōu)缺點(diǎn)，期房和現(xiàn)房哪個(gè)好，期房和現(xiàn)房的價(jià)格差距的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過(guò)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。