期房轉(zhuǎn)讓要交哪些費用 期房轉(zhuǎn)讓費一般多少錢 期房轉(zhuǎn)讓需要交的稅

期房一般指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。許多人在購買期房之后，往往覺得等待時間過長，從而想要轉(zhuǎn)讓期房去購買現(xiàn)房。在轉(zhuǎn)讓期房的過程中需要繳納許多費用，下面就和小編一起來看看期房轉(zhuǎn)讓要交哪些費用，順便來說說期房轉(zhuǎn)讓費一般多少錢以及期房轉(zhuǎn)讓需要交的稅。

一、期房轉(zhuǎn)讓要交哪些費用

對于房屋轉(zhuǎn)讓來說，一般都需要繳納一些費用，有些會比較費用會比較復雜，尤其是期房。下面就來看一下期房轉(zhuǎn)讓要交哪些費用。

1、期房房屋轉(zhuǎn)讓費是指在房屋過戶過程中需要繳納的各種稅費，主要費用包括項目比率和另稅說明。

2、項目比率：房產(chǎn)局關(guān)于住宅征收的費用是登記費50元/套，印花稅票5元/本，印花稅票0.05%(合同)，交易手續(xù)費住宅費為4元/平方米，契稅2%由財政部門征收。

3、另稅說明：二手房出售前需要到地稅部門去報稅。中介費用按照物價局核準的收費標準為準與中介企業(yè)協(xié)商。地稅局會核定營業(yè)稅，你需要咨詢你房屋所在地的地稅分局。

二、期房轉(zhuǎn)讓費一般多少錢

1、期房轉(zhuǎn)讓費一般多少錢？在轉(zhuǎn)讓期房的時候往往需要繳納的費用有很多，其中包括稅費和中介費。對于通過中介*轉(zhuǎn)讓的房子一般都需要繳納中介費，若是沒有通過中介則不需要繳納。

2、關(guān)于期房轉(zhuǎn)讓的稅費，一般包括印花稅、交易費、營業(yè)稅、個人所得稅等等，以下是具體說明。

（1）印花稅：支付金額的0.05%(部分地區(qū)免征)。

（2）交易費：3元/平方米。

（3）營業(yè)稅：兩筆交易差額的5.55%(5年免征)。個人將購買不足5年的住房對外銷售的，按售房收入全額繳納營業(yè)稅，個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅是個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額繳納營業(yè)稅，*為5%。

（4）個人所得稅：房地產(chǎn)交易利潤部分的20%或房款的1%(房產(chǎn)證5年免征)，部分地稅按房屋總成交價的2%征收。

三、期房轉(zhuǎn)讓需要交的稅

1、期房轉(zhuǎn)讓需要交的稅

印花稅：房款的0.05%(部分地區(qū)免征)；

交易費：3元/平方米；

營業(yè)稅：兩次交易差額的5.55%(房產(chǎn)證滿5年免征)；

個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年且是住房的可以免除)，部分地方個稅按房屋成交總價的2%征收。

2、期房轉(zhuǎn)讓需要交的稅的計算*

（1）營業(yè)稅

從2006年6月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，按售房收入全額繳納營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額繳納營業(yè)稅，*為5%。

個人將購買超過5年（含5年）的符合當?shù)毓嫉钠胀ㄗ》繕藴实淖》繉ν怃N售，應(yīng)持該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價格等證明材料及地方稅務(wù)部門要求的其他材料，向地方稅務(wù)部門申請辦理免征營業(yè)稅手續(xù)。

個人轉(zhuǎn)讓購買5年以內(nèi)的房屋，應(yīng)納稅額＝售房收入×*；轉(zhuǎn)讓購買5年以上的普通房屋，免征營業(yè)稅；轉(zhuǎn)讓購買5年以上的非普通房屋，應(yīng)納稅額＝（售房收入－購房價格）×*。

（2）個人所得稅

個人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，繳納個人所得稅，*為20%。

住房轉(zhuǎn)讓所得，以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當理由的，征收機關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入。

對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應(yīng)納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、*等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。

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