安置房是政府開展城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)為安置戶建造的房屋。有些家庭可能會(huì)因?yàn)榘仓梅康奈恢茫瑥亩x擇出售安置房。在安置房過戶的時(shí)候也是需要繳納過戶費(fèi)的,下面就和小編一起來看看安置房過戶費(fèi)用怎么算,順便來說說安置房過戶需要多少錢以及安置房過戶給子女需要費(fèi)用嗎。
一、安置房過戶費(fèi)用怎么算
安置房過戶費(fèi)用怎么算?安置房過戶費(fèi)用包括許多內(nèi)容,例如交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、契稅等等內(nèi)容,安置過戶費(fèi)用是所有費(fèi)用的總和,以下是詳細(xì)內(nèi)容介紹。
1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi):住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米),非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
2、登記費(fèi):普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔(dān)。
3、土地*金(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取,按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征,賣方承擔(dān)。
4、核檔費(fèi):50元/宗。
5、契稅:*為3%,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅*減半,按1.5%征收,拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅,成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的,對(duì)超過部分征收契稅,買方承擔(dān)。
6、印花稅:*1‰,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征,交易雙方各承擔(dān)一半。
7、營業(yè)稅及附加:個(gè)人購買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的,全額征收營業(yè)稅,個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅,個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營業(yè)稅。
8、個(gè)人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取,有兩種*,一種是:*20%,按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;另一種是:未能提供原購房*的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。
二、安置房過戶需要多少錢
安置房過戶需要多少錢?在安置房過戶的過程中所涉及的費(fèi)用比較多,主要分為買房需要繳納費(fèi)用、賣方需要繳納費(fèi)用以及辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費(fèi)用,以下是具體內(nèi)容介紹。
(一)買房需要繳納費(fèi)用
1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、交易費(fèi):3元/平方米
3、測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定
4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。
(二)賣方需要繳納費(fèi)用
1、交易費(fèi):3元/平方米
2、營業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是*住房的可以免除)
4、土地出讓金:*簡(jiǎn)單的算法是房款的2%
(三)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費(fèi)用
1、5年內(nèi)的房屋過戶,需要由賣方交納個(gè)人所得稅,營業(yè)稅5.5%,滿5年大于144平方米的收差額營業(yè)稅。
2、*次過戶要交納契稅小于等于144平方米是2%,大于144平方米是4%契稅(財(cái)政部門收取)
3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)
4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收)
5、公證費(fèi)*300元
三、安置房過戶給子女需要費(fèi)用嗎
安置房過戶給子女需要費(fèi)用嗎?關(guān)于這個(gè)問題,首先看過戶*,不過的過戶*所需要的費(fèi)用是不同的。常見的過戶*有兩種,取決于哪種過戶*主要是看日后子女是否出售房屋,以下是具體介紹。
1、未來不出售的房子
對(duì)于子女以后不賣安置房的情況,建議走分家析產(chǎn)的程序,寫一份分家協(xié)議書(或到房管部門要一份),讓所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下,只需交納手續(xù)費(fèi)(每平6元和工本費(fèi)80元)但以后出售時(shí)需要交納20%所得稅。
2、未來會(huì)出售的房子
對(duì)于以后賣安置房的情況,建議現(xiàn)在走買賣過戶程序,費(fèi)用要根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積、買方是否*購房后對(duì)號(hào)交納:
(1)測(cè)繪費(fèi)1.36元每平方。
(2)評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng))。
(3)契稅評(píng)估額1%-3%(面積90平米初次1%,90平方-144平米1.5%且*次買1.5%,144平方以上3%)買方。
(4)所得稅1%-20%差額(*住房可申請(qǐng)免除)。
(5)交易費(fèi)6元每平方,買方;
(6)工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)。
(7)其他營業(yè)稅5.6%(五年外可申請(qǐng)免)。
以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。
以上就是關(guān)于安置房過戶費(fèi)用怎么算,安置房過戶需要多少錢,安置房過戶給子女需要費(fèi)用嗎的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!
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