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上海二手房貸款審批要多久 上海二手房貸款年限與房齡

2020-04-09 08:47:53
來源:齊裝網(wǎng)
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在上海,購買二手房的人也是比較多的,而且在上海買房一般都需要貸款,畢竟上海的房價是非常高的,全款購房的人少之又少。如果你也打算貸款買房,就要了解貸款的相關知識,下面為大家介紹上海二手房貸款審批要多久,上海二手房貸款年限與房齡,一起來看看吧。 

一、上海二手房貸款審批要多久

上海二手房貸款審批要多久?一般要看銀行審批速度,5-10個工作日審批,因為不是天天可以有審批的,是一周2-3次審批報件。之后是過戶費時間,有的過戶需要15個工作日。所以一般貸款需要1-2個月完成,快的三周完成。

上海二手房貸款審批要多久

二手房辦理住房貸款材料及流程:

 1、“住房公積金貸款申請審批表”3份,住房公積金管理中心現(xiàn)場填寫。

 2、交易雙方夫妻二人戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及3份復印件。

 3、與房屋產(chǎn)權所有人(包括住房共有人)簽訂的合法、有效的房屋交易合同原件3份,交易房屋的共有人未在房屋交易合同上簽字的,需提供其同意出售的書面證明原件3份。

 4、交易房屋的權屬證書,即《房屋所有權證》原件及3份復印件。共有的房屋,要提供《房屋共有權證》原件及3份復印件。

 5、預付購房款票據(jù)、契稅完稅證原件及3份復印件。

 6、涉及抵押或質(zhì)押擔保的,需提供抵押物或質(zhì)押權利權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵(質(zhì))押的書面證明原件3份。以所購住房或其他抵押物抵押的,還需要提供貸款機構認可的評估機構出具的對交易房產(chǎn)或其他抵押物的評估報告原件3份。

 7、涉及保證擔保的,需提供保證人具有保證能力的證明(包括營業(yè)執(zhí)照、近三年財務報表、資質(zhì)等級證明、資信等級證明等)復印件3份。

上海二手房貸款年限與房齡

二、上海二手房貸款年限與房齡

很多人喜歡買靠近市區(qū)的房子,但是靠近市區(qū)的房子房齡比較久,而房齡跟貸款的年限是有關的,一般情況下,房齡越久二手房的貸款年限較短。下面為大家介紹上海二手房貸款年限與房齡,一起來看看吧。 

1、由于貸款的時間選擇越長,每個月還款就越少,能減少每個月的經(jīng)濟壓力,但是年限越長利息月越多,貸款期越短,每月還款額越高,如果選擇一個期限較長的抵押貸款,每月還款額相對就少,所以,就有更多的*用于其他方面的,而且購房者還可以根據(jù)自己的收入狀況提前付清抵押貸款的余款。

2、銀行在處理二手房貸款的時候,一般遵循房齡與貸款年限之和必須小于等于40的原則,房齡是指房子的建成年份,一般在房產(chǎn)證的測繪圖表中有注明。滿足上述條件外,同時必須滿足借款人年齡小于70歲,*長貸款年限為30年。

上海二手房貸款年限與房齡

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