杭州二手房貸款政策規(guī)定 杭州二手房貸款首付比例 杭州二手房貸款年限*長(zhǎng)

現(xiàn)在的房?jī)r(jià)雖然很高，但是買房的人依然不少，尤其是像杭州這樣的大城市，很多人都想留在這里，在杭州這樣的大城市買房一般都需要貸款。下面為大家介紹杭州二手房貸款政策規(guī)定，杭州二手房貸款首付比例，杭州二手房貸款年限*長(zhǎng)，一起來(lái)看看吧。

一、杭州二手房貸款政策規(guī)定

1、住房公積金貸款政策規(guī)定

進(jìn)一步嚴(yán)格公積金貸款認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)，在市區(qū)范圍內(nèi)，職工家庭名下已擁有一套住房或無(wú)住房但有住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住住房執(zhí)行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低于60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。

2、商業(yè)貸款政策規(guī)定

1、進(jìn)一步調(diào)整信貸首付比例，在市區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)于已擁有一套住房，或無(wú)住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房，執(zhí)行二套房信貸政策，首付款比例不低于60%。

2、要求各商業(yè)銀行嚴(yán)格審核借款人還款能力，嚴(yán)格落實(shí)月供收入比不超過(guò)50%等政策要求，對(duì)已成年、未就業(yè)、無(wú)固定收入且還款*來(lái)源于其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執(zhí)行。

3、嚴(yán)格審核個(gè)人住房貸款首付款*來(lái)源，嚴(yán)禁各類“加杠桿”金融產(chǎn)品用于購(gòu)房首付款。

二、杭州二手房貸款首付比例

1、如果是購(gòu)房者沒(méi)有了房產(chǎn)的，也就是首套的二手房了，那么二手房貸的首付的不低于30％，這里說(shuō)的30％值得的不是銷售的較而是評(píng)估價(jià)的。而二手房貸款式根據(jù)杭州二手房評(píng)估作為參考的，而一般評(píng)估價(jià)都低于市場(chǎng)價(jià)格。

2、如果購(gòu)房者都有了一套房產(chǎn)，那么他在二手房首付的時(shí)候比例就應(yīng)該是70％左右，而基準(zhǔn)利率目前為6.55％部分銀行首套可以做到85折。

3、如果是三套房產(chǎn)的情況，需要向銀行貸款購(gòu)買杭州二手房的話，那么根據(jù)規(guī)定是不予貸款的。

4、二手房貸款首付為增加業(yè)務(wù)數(shù)量，許多“房產(chǎn)中介”有為經(jīng)濟(jì)條件差、收入低的二手購(gòu)房客戶先行“墊付”首付款金額，之后等銀行貸款發(fā)放后再向購(gòu)房者索要“墊款”，并附帶追要利息的行為，這為杭州二手房客戶以后償還我行月供埋下了極大的風(fēng)險(xiǎn)隱患。

三、杭州二手房貸款年限*長(zhǎng)

杭州二手房貸款，既與房齡有關(guān)，也與主借款人年齡有關(guān)。房齡是指自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開(kāi)始計(jì)算房屋的年限。二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)，房齡越長(zhǎng)貸款成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。在杭州，除純公積金貸款以外，房齡超過(guò)30年的二手房交易銀行不予貸款。

1、公積金貸款年限

貸款期限*長(zhǎng)為30年，且不超過(guò)職工及其配偶法定退休年齡延后5年(男性65周歲，女性60周歲)。其中，二手房貸款年限加房齡*長(zhǎng)不超過(guò)50年。

2、商業(yè)貸款年限

（1）住宅

房齡+貸款年限≦40年，貸款年限+年齡≦70周歲(男)，70周歲(女)，以貸款年限短的為準(zhǔn)，*長(zhǎng)不超過(guò)30年。

（2）非住宅

不能用公積金貸款，*長(zhǎng)貸款年限10年。

（3）組合貸款的年限

借款人因住房公積金貸款額度不足，可同時(shí)申請(qǐng)公積金商業(yè)組合貸款。公積金商業(yè)組合貸款中商業(yè)貸款的期限、還款*應(yīng)與公積金貸款一致。同時(shí)所規(guī)定的*長(zhǎng)貸款期限均不超過(guò)法定退休年齡(即男性60、女性55歲)。

商品房*長(zhǎng)貸款期限為30年，私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房*長(zhǎng)貸款期限為20年。

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