預售商品房可以買賣嗎 預售商品房抵押預告登記 預售商品房合同備案書

中國人對“家”的概念根深蒂固，很多老人會傾盡一生的積蓄，就為了給孩子購買一套房。現(xiàn)在一二線城市里，有很多預售商品房，恐怕大家對這類房的了解并不深入。那么預售商品房可以買賣嗎？預售商品房抵押預告登記是什么意思？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看預售商品房合同備案書，給有需要的朋友提供參考。 

一、預售商品房可以買賣嗎

1、預售商品房指的是房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人預先支付定金或房款的行為。具體來說，習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的、沒取得房屋產權證房屋稱為期房。

2、預售商品房必須要有《商品房預售許可證》才可以買賣。很多城市規(guī)定，房地產開發(fā)項目在未取得《商品房預售許可證》之前，不得對外銷售，或以采取發(fā)放VIP卡、內部認購、繳納誠意金等形式變相預售。

3、我國法律規(guī)定已竣工交付使用的不動產但未依法登記取得權屬證書的不能交易。同時《中華人民共和國房地產管理法》第四十五條規(guī)定：“商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工預售商品房再行轉讓的問題，由國務院另行規(guī)定”。國務院及各部門對此一直未作出規(guī)定。 

4、由此可見，沒有預售證買賣預售商品房是違法的，消費者在購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了，這樣才能保證自身的合法權益。 

二、預售商品房抵押預告登記

1、“預購商品房預告登記”指購房人簽了預售合同買期房，暫時不能辦產證(產權轉移登記)，為了保障購房人權益，在房地產登記部門先做合同的“預告登記”。

2、預售商品房抵押預告登記主要目的是為了告訴他人，這房子已經被人買下了，如果今后該房屋如果發(fā)生產權糾紛或異議(例如一房兩賣)，房地產登記部門將以誰先登記歸誰的原則處理。

3、預售商品房抵押預告登記的申請人是開發(fā)商和購房者。此外，預售商品房抵押預告登記還可以讓購房人以預購的商品房期房做抵押，向金融機構申請購房貸款。 

4、辦理預購商品房抵押權預告登記時，預購商品房的權利狀態(tài)體現(xiàn)在三個方面：從客體的角度，預購商品房是符合預售條件可以銷售，但尚未竣工、沒有交付的房屋。 

三、預售商品房合同備案書

1、預售商品房合同備案書指的是房地產開發(fā)企業(yè)取得了《商品房預（銷）售許可證》和預登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，由房地產開發(fā)企業(yè)向項目管轄范圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續(xù)。

2、預售商品房合同備案書的依據(jù)，主要體現(xiàn)在以下三點：

（1）《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條“商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案?！?/p>

（2）《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第二十七條“房地產開發(fā)企業(yè)應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案?！?/p>

（3）《城市商品房預售管理辦法》第十條：“商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。”

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