安置房和商品房的區(qū)別 安置房和商品房哪個好

安置房和商品房有什么區(qū)別呢？很多用戶在買房的時候會了解到安置房還有商品房。從外形看起來安置房和商品房并沒有什么差別。但是在價格上安置房和商品房是有一定的差異的。那么安置房和商品房哪個好呢？安置房和商品房的區(qū)別在哪里呢？下面小編就來介紹安置房和商品房。不了解的用戶們來簡單的了解一下吧！

一、安置房和商品房的區(qū)別

安置房和商品房的區(qū)別在哪里呢？很多用戶不清楚安置房和拆遷房的區(qū)別之處。下面小編就來介紹安置房和商品房的區(qū)別。不了解的用戶們來簡單的了解一下吧！

1、土地來源

安置房屋的土地是劃撥的。而商品房的土地是開發(fā)商通過出讓*所獲得的。拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權登記并且取得了房屋的產(chǎn)權證，也是可以上市交易的。不過拆需要補繳土地出讓金。

2、產(chǎn)權

很多拆遷安置房不是完全產(chǎn)權，不過是具有完全的房屋權。并不具備完全的土地使用權。而商品房是具有完全的產(chǎn)權的。所以如果想要出售房屋的話，商品房是完全可以進行交易的。而拆遷安置房在交易之前需要補繳土地出讓金。

3、質(zhì)量

安置房往往建設利潤被限制的很死。所以有些建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。所以房屋的質(zhì)量并沒有商品房的質(zhì)量好。而商品房在質(zhì)量方面是有一定的要求的。所以一般不會出現(xiàn)太大的問題。

4、交易時間

很多拆遷安置房有交易時間的限制，在規(guī)定的幾年內(nèi)是不能上市轉(zhuǎn)售。而商品房并沒有這方面的規(guī)定。而拆遷安置房交易也具有一定的風險。所以對于拆遷安置房的買賣會引起國家的關注并且會加以規(guī)范。所以在交易拆遷安置房的時候一定要多了解一下國家關于這方面的規(guī)定。

5、價格

安置房和商品房的價格上是具有很大的區(qū)別的。安置房是政府蓋的房子。所以市場上的價格是要便宜一些的。而商品房是開發(fā)商從政府手中拍賣得來的土地。單純土地的費用就比拆遷安置房土地的價格要貴很多。另外在加上開發(fā)商建筑房子的各種成本。還有開發(fā)商的利潤也就決定了商品房的價格不會很低。

二、安置房和商品房哪個好

安置房和商品房哪個好好呢？很多用戶不知道安置房和商品房哪個好。下面小編就來介紹安置房和商品房哪個好的問題。不了解的用戶們來簡單的了解一下吧！

1、價格

從價格方面來說安置房的價格是低于商品房價格的。因為拆遷安置房是政府的地，政府找了建筑商來建筑的。所以首先在地的成本上就能節(jié)省一筆費用。另外政府一般把拆遷安置房的利潤限制的比較死。所以拆遷安置房的價格是很占有優(yōu)勢的。

2、質(zhì)量

從質(zhì)量方面來說商品房的質(zhì)量要比拆遷安置房的質(zhì)量是要好很多的。也是因為政府將拆遷安置房的利潤限制的比較死的原因，所以政府招到的有些建筑商會為了自己的利益而偷工減料。以增加自己的利益。而商品房的質(zhì)量是不會出現(xiàn)比較大的質(zhì)量問題。所以從這一點來說商品房的質(zhì)量要比安置房的質(zhì)量是要好一些的。

3、買賣程序

商品房的買賣程序相對來說是簡單一些的。在辦理的時候，用戶也不會遇到一些麻煩的事情，更不會因為這些事情而終止交易。而拆遷安置房買賣是比較麻煩的。拆遷安置房的交易上國家是有一些規(guī)定的。

其實雖然拆遷安置房的價格要低一些，但是并不建議購買拆遷安置房。因為很難保證拆遷安置房的質(zhì)量，還有在安置房買賣上也相對麻煩一些。所以相對來說商品房的價格更高一些，但是也比較簡單有保障一些。

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