許多在深圳購(gòu)買(mǎi)房子的人,一般都會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)二手房,主要是因?yàn)閮r(jià)格相對(duì)便宜。在深圳購(gòu)買(mǎi)二手房也是可以貸款的,下面就和小編一起來(lái)了解一下深圳二手房貸款政策2020,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)深圳二手房貸款首付比例以及深圳二手房貸款年限與房齡,感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。
一、深圳二手房貸款政策2020
對(duì)于想要在深圳購(gòu)買(mǎi)房子,首先要滿(mǎn)足在深圳購(gòu)房的條件。下面就來(lái)看看深圳二手房貸款政策2020。
1、若是想要在深圳購(gòu)買(mǎi)二手房,首先是具有完全民事行為能力的自然人,且不超過(guò)國(guó)家規(guī)定的法定退休年齡,并在成都住房公積金管理中心繳存住房公積金;
2、深圳二手房貸款政策2020中指出,具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份證明的職工也可以在深圳購(gòu)買(mǎi)二手房;
3、申請(qǐng)時(shí)已連續(xù)六個(gè)月以上正常繳存住房公積金且沒(méi)有支取公積金用于支付購(gòu)房首付款,同時(shí)無(wú)公積金貸款余額;
4、具有真實(shí)、有效的房地產(chǎn)交易及交易合同或協(xié)議,且首付款不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的規(guī)定比例;
5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有相應(yīng)的貸款償還能力;
6、借款申請(qǐng)人及配偶和產(chǎn)權(quán)共有人同意以所購(gòu)房產(chǎn)及其權(quán)益作為貸款抵押擔(dān)保;
7、借款申請(qǐng)人與售房人不得為配偶、父母、子女等直系親屬關(guān)系,不得有其他可能影響貸款安全的厲害關(guān)系;
8、其它條件。
二、深圳二手房貸款首付比例
(一)深圳二手房商業(yè)貸款首付比例
1、深圳二手房買(mǎi)方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房,*首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的30%,*貸款比例為70%;
2、深圳二手房買(mǎi)方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)二套以上住房,*首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%,*貸款比例為50%;
3、深圳二手房買(mǎi)方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房,*首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%,*貸款比例為50%。
(二)深圳二手房公積金貸款首付比例
1、深圳二手房買(mǎi)方選擇公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房,*首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的20%,*貸款比例為80%;
2、深圳二手房買(mǎi)方選擇公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套住房,*首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%,*貸款比例為60%;
3、深圳二手房買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)三套及以上住宅以及購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房無(wú)法使用公積金貸款。
三、深圳二手房貸款年限與房齡
(一)深圳二手房貸款年限
1、深圳二手房房齡和貸款年限之和不能超過(guò)30年,有的銀行規(guī)定不能超過(guò)40年,也有規(guī)定不超過(guò)50年;
2、深圳二手房貸款貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限;
3、深圳二手房貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)65歲。
(二)深圳二手房貸款房齡
1、中國(guó)銀行:房齡+貸齡<50,關(guān)外:房齡+貸齡<40,年齡+貸齡<65(VIP客戶(hù)或組合貸不超70);
2、建設(shè)銀行:房齡+貸齡≤45,年齡(男性18歲至65歲,女性18歲至60歲)+貸齡≤70;
3、農(nóng)業(yè)銀行:房齡+貸齡<45,年齡+貸齡<70(房齡超過(guò)25年每超一年降一成);
4、工商銀行:房齡+貸齡<房子使用年限年,年齡+貸齡<70;
5、*銀行:房齡+貸齡<45,年齡+貸齡<70。
以上就是關(guān)于深圳二手房貸款政策2020,深圳二手房貸款首付比例,深圳二手房貸款年限與房齡的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!
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