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?房屋買賣合同和房屋預(yù)售合同的區(qū)別 房屋買賣合同范本2020 房屋買賣合同違約怎么辦

2020-04-22 08:44:54
來源:齊裝網(wǎng)
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在購(gòu)買房子的時(shí)候,業(yè)主一般會(huì)和開發(fā)商簽訂房屋買賣合同,但是細(xì)心的業(yè)主會(huì)發(fā)現(xiàn),這份合同是房屋預(yù)售合同,那么房屋買賣合同和房屋預(yù)售合同的區(qū)別是什么呢?下面就和小編一起來文中了解一下,順便來說說房屋買賣合同范本2020以及房屋買賣合同違約怎么辦。

一、房屋買賣合同和房屋預(yù)售合同的區(qū)別

(一)房屋買賣合同和房屋預(yù)售合同定義介紹

1、房屋買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即出賣人將已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買售人,買售人支付價(jià)款的合同。房屋買賣合同是商品房交易中*為重要的憑證,是確定開發(fā)商和消費(fèi)者權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。

2、房屋預(yù)售合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房出售給承購(gòu)人,由承購(gòu)人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。

房屋買賣合同和房屋預(yù)售合同的區(qū)別

(二)房屋買賣合同和房屋預(yù)售合同的區(qū)別

1、房屋標(biāo)的在出賣時(shí)是不存在的,或者是在建設(shè)中尚未竣工;

2、預(yù)售商品房大多是房產(chǎn)商已確定的地段、樓房、面積及輔助設(shè)施而標(biāo)明每平方米的房屋價(jià)格,購(gòu)買者只是按房產(chǎn)商所表述的種種條件而在其中選定;

3、預(yù)售商品房是附期限的行為,承購(gòu)人預(yù)先支付定金或房屋價(jià)款;

4、在程序上買賣雙方簽訂《商品房預(yù)售合同》并予公證。

二、房屋買賣合同范本2020

合同編號(hào):qzqz___

出賣人:qzqz___

買受人:qzqz___

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:

*條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】*取得座落于qzqz___地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。

2、該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號(hào)】為:qzqz___,土地使用權(quán)面積為:qzqz___,買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)所在土地用途為:qzqz___,土地使用年限自qzqz___年qzqz___月qzqz___日至qzqz___年qzqz___月qzqz___日止。

3、出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為:qzqz___,建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為:qzqz___,建筑工程施工許可證號(hào)為:qzqz___,建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為:qzqz___,建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為:qzqz___.

房屋買賣合同范本2020

第二條商品房情況

該商品房銷售許可證號(hào):qzqz___

商品房座落:qzqz___區(qū)qzqz___縣qzqz___路、道、街。

設(shè)計(jì)用途qzqz___;建筑結(jié)構(gòu)qzqz___;建筑層數(shù)為qzqz___層。

建筑面積qzqz___平方米,其中:套內(nèi)建筑面積qzqz___平方米,公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣eqzqz___平方米。

第三條計(jì)價(jià)*與價(jià)款

出賣人與買受人約定按下述第qzqz___種*計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:

1、按建筑面積計(jì)算,該商品房單位為(qzqz___幣)每平方米qzqz___元,總金額(qzqz___幣)qzqz___元。

2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(qzqz___幣)每平方米qzqz___元,總金額(qzqz___幣)qzqz___元整。

3、按套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為(qzqz___幣)qzqz___元整。

第四條付款*及期限

買受人采取下列第qzqz___種*付款。

1、一次性付款,自簽約日起qzqz___日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款qzqz___元。(小寫:qzqz___萬(wàn)元)

2、分期付款。

(1)*次付款自簽約日起qzqz___日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的qzqz___%;qzqz___幣qzqz___元。(小寫:qzqz___元)

(2)第二次付款自簽約日起qzqz___日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的qzqz___%;qzqz___幣qzqz___元。(小寫:qzqz___元)

(3)其余部分在移交房屋前*付清qzqz___%;qzqz___幣qzqz___元。(小寫:qzqz___元)

3、貸款*付款。買受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的qzqz___%,其余價(jià)款可以向qzqz___銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。

第五條房產(chǎn)交付

1、房產(chǎn)實(shí)物狀況、權(quán)利狀況,符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的,方可交付;不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的,不得交付。

2、出賣人須于qzqz___前,將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買受人。如遇不可抗力,雙方約定處理*:qzqz___.

3、上述相關(guān)證明包括:qzqz___.

第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記

1、協(xié)議訂立后,買賣雙方應(yīng)在30日內(nèi),到房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

2、按照有關(guān)規(guī)定,其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的,應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。

3、如因一方原因造成另一方未能及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的,應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條出賣人逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外,出賣人如未按本合同約定日期交付商品房,逾期在qzqz___日內(nèi)的,買受人有權(quán)向出賣人追究已付款利息,利息自合同約定出賣人應(yīng)支付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過上述約定期限的,買受人有權(quán)按照下述的第qzqz___種約定,追究出賣人違約責(zé)任:

1、合同繼續(xù)履行。出賣人應(yīng)支付買受人已付款利息,利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,出賣人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的qzqz___‰向買受人支付違約金。

2、解除合同。出賣人應(yīng)退還買受人已付款、支付已付款利息,利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,出賣人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的qzqz___‰向買受人支付違約金。買受人的實(shí)際損失超過出賣人支付的違約金時(shí),出賣人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條買受人逾期付款的處理

買受人如未按本合同約定的日期付款,逾期在qzqz___日內(nèi)的,出賣人有權(quán)追究買受人逾期付款及其利息,利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過上述約定期限的,出賣人有權(quán)按照下述的第qzqz___種約定,追究買受人違約責(zé)任:

1、合同繼續(xù)履行。買受人應(yīng)支付逾期付款及其利息,利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,買受人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的qzqz___‰向出賣人支付違約金。

2、解除合同。買受人應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的qzqz___‰向出賣人支付違約金。

第九條面積確認(rèn)及面積差異處理。

(一)根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)*,本條規(guī)定以qzqz___(建筑面積/套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

(二)當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定。

(三)合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

(四)商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第qzqz___種*進(jìn)行處理:

1、雙方自行約定:qzqz___.

2、雙方同意按以下原則處理:

(1)面積誤差比*值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

(2)面積誤差比*值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。

(五)買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按qzqz___利率付給利息。

(六)買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí),面積誤差比*值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;*值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

出賣人:qzqz___

買受人:qzqz___

年月日

三、房屋買賣合同違約怎么辦

1、繼續(xù)履行

房屋買賣合同違約怎么辦?如果在房屋買賣的過程中,當(dāng)事人一方不履行合同,另一方可要求違約方繼續(xù)履行合同。例如,在房屋買賣中,如果買方已支付價(jià)款,但賣方遲遲不交付房屋,買方就可以要求賣方繼續(xù)履行交房的義務(wù);或者賣方已經(jīng)交付房屋但買家不支付價(jià)款,賣方就有權(quán)要求買方繼續(xù)支付價(jià)款。同時(shí),繼續(xù)履行不影響違約方仍然要向守約方賠償損失或支付違約金等。

2、解除合同

合同法規(guī)定,對(duì)于合同其中一方有違約行為,當(dāng)事人可以單方解除合同。此外,在房屋買賣交易中,如果當(dāng)事人一方明確表示自己將不履行債務(wù),或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合同期限內(nèi)仍未履行的,當(dāng)事人也可以依法解除合同。

房屋買賣合同違約怎么辦

3、違約金

在簽訂合同后,其中一方違反房屋買賣合同,另一方則可以要求違約方賠償自己違約金。因?yàn)槿绻贤s定的違約金數(shù)額低于實(shí)際造成的損失,守約方可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;如果約定違約金過分高于實(shí)際造成的損失,違約方也可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

以上就是關(guān)于房屋買賣合同和房屋預(yù)售合同的區(qū)別,房屋買賣合同范本2020房屋買賣合同違約怎么辦的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!

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