西安貸款買房首付比例 西安貸款買房利率是多少 北京公積金可以在西安貸款買房嗎

西安是個大城市，每年都有很多的人在這里買房，而現(xiàn)在買房都是通過貸款的，貸款買房的手續(xù)也是比較復雜的，購房者要提前了解好相關流程，那么西安貸款買房首付比例是多少？西安貸款買房利率是多少？很多人在北京繳納的公積金，想在西安貸款買房，那么北京公積金可以在西安貸款買房嗎？下面一起來看看吧。

一、西安貸款買房首付比例

一般貸款買房的首付是總金額的30%，當然了想要買二套房的話，首付比例更高一些。在西安買房的話，也是可以通過商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款*貸款買房的。在商業(yè)貸款買房子的時候，只要符合貸款銀行的貸款條件，就是可以申請到貸款的。那么，西安貸款買房首付比例是多少？一起來參考下吧。

１、商業(yè)貸款。以家庭為單位，如果是*購房，可以貸到房屋評估價的70％（評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那高可以貸180萬的70％，就是126萬，剩余的房款200萬－126萬＝74萬是作為首付的）。

２、以家庭為單位，如果是*購房，可以貸到房屋評估價的80％（90平米以內(nèi)，超過90平米是70％）。公積金如沒有評級，一般多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。

３、西安首套房首付計算*：首付款＝總房款－客戶貸款額。貸款額＝合同價（市場價）×80％（*貸款額度高可達80％）。

４、總的來說，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標準就是：新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90平米（含）以下的公積金貸款首付比例不得低于20％，90平米以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30％。

二、西安貸款買房利率是多少

融360分析師李萬賦分析，9月20日公布的5年期LPR水平與前值持平，這也意味著，按照房貸新政規(guī)則，日后新發(fā)放的住房個貸，首套房的利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%。

值得注意的是，以LPR為基準的房貸利率新政10月8日起正式實施，這里全部數(shù)據(jù)均采用9月底之前的利率水平。可以看到，一線城市中，除了北京，上廣深地區(qū)首、二套房貸利率均處于全國較低水平。

從各城市房貸利率整體水平來看，截至9月底，只有天津地區(qū)的二套房貸款平均利率低于規(guī)定下限(5.45%)，不過只有1個BP的差距。

值得注意的是，2019年9月，西安地區(qū)首套房貸款平均利率上漲了2BP，以5.65%的水平入圍*10城市名單。整體而言，35個城市中，23個城市首套房貸利率平均水平有所上漲。

采用LPR*進行報價后，房貸利率略有上漲，業(yè)內(nèi)人士分析，10月份之后，LPR房貸新政陸續(xù)在全國各重點城市鋪展開來，但全線執(zhí)行仍需要更多的時間。目前，一線城市中，北京、上海和深圳地區(qū)除了極個別銀行外，全部執(zhí)行新定價*，廣州地區(qū)則只有不到半數(shù)的銀行開始執(zhí)行新政。二線城市中，天津、青島、無錫、廈門、石家莊、鄭州等地區(qū)的絕大多數(shù)銀行也已經(jīng)開始按照LPR*來報價。

三、北京公積金可以在西安貸款買房嗎

北京公積金可以在西安貸款買房嗎？一般是可以的，這種情況屬于異地公積金貸款。住建部明確規(guī)定公積金異地貸款應按以下流程辦理：

貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業(yè)務咨詢，并一次性告知貸款所需審核材料。

職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據(jù)職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或*住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請后，向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。核實無誤的，應按規(guī)定時限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進行標識，并建立職工異地貸款情況明細臺賬。

繳存職工在異地貸款還貸期間，如果住房公積金個人賬戶轉(zhuǎn)移，原繳存城市公積金中心應及時告知貸款城市公積金中心和轉(zhuǎn)入城市公積金中心。轉(zhuǎn)入城市公積金中心應在接收職工住房公積金賬戶后，及時對異地貸款情況重新標識和記錄。

異地貸款出現(xiàn)逾期時，繳存城市公積金中心應配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據(jù)貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。

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