上海新房稅費怎么算上海新房稅費什么時候交上海非普通住宅新房稅費

2020-04-29 17:06:03

來源：齊裝網(wǎng)

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新房稅費是指購買新房的時候應(yīng)該交的費用，一般包括契稅、印花稅等等。同時，在上海購買新房也是需要繳納稅費的，關(guān)于上海新房的稅費相信很多人都不清楚，下面就和小編一起來看看上海新房稅費怎么算，順便來說說上海新房稅費什么時候交以及上海非普通住宅新房稅費。

一、上海新房稅費怎么算

上海新房稅費怎么算？上海新房稅費一般包括契稅、公共維修基金等等，以下是詳細(xì)的上海新房稅費介紹，可供參考。

1、契稅

契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋度)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。

90平米以下的普通住宅的，契稅繳納比例為總房款1%

90-140平米的普通住宅，契稅繳納比例為總房款1.5%

面積在144平米以上，或者容積率等于1，契稅繳納比例為總房款3%

上海新房稅費怎么算

2、公共維修基金

房屋公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用內(nèi)設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。由住住建部進(jìn)行保管

收費標(biāo)準(zhǔn)：120元/平方米

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，可供參考。

二、上海新房稅費什么時候交

1、上海新房稅費什么時候交？由于不同的地區(qū)，新房稅費繳納的時間是不同的，有些地區(qū)是交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。目前上海大多數(shù)地區(qū)都是房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。

2、關(guān)于稅費的繳納，需要特別注意時間。房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳滯納金。一般是辦理房產(chǎn)證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。

上海新房稅費什么時候交

3、貸款批下來后，開發(fā)商打*讓你去交房，此時需要去審批交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。

三、上海非普通住宅新房稅費

1、上海非普通住宅新房稅費包括契稅、房屋維修基金、物業(yè)費、印花稅（住宅免征印花稅）、權(quán)證登記費等稅費。其中，在上海房地產(chǎn)稅收交易的政策中，新房購買中，業(yè)主需要交納契稅。

2、契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。

上海非普通住宅新房稅費

3、常見的非居住類用房主要有車位、商鋪、辦公樓等，在一般情況下，上海對于非居住類用房的契稅征收為（核定價格-*）×3%。

以上就是關(guān)于上海新房稅費怎么算，上海新房稅費什么時候交，上海非普通住宅新房稅費的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！

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