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房地產(chǎn)營(yíng)改增*政策 房地產(chǎn)營(yíng)改增實(shí)施時(shí)間 房地產(chǎn)營(yíng)改增*計(jì)算

2020-05-06 13:23:34
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房地產(chǎn)營(yíng)改增是指營(yíng)業(yè)稅改*,是指以前繳納營(yíng)業(yè)稅的應(yīng)稅項(xiàng)目改成繳納*。關(guān)于房地產(chǎn)營(yíng)改增相信很多人都不清楚,下面就和小編一起來(lái)看看房地產(chǎn)營(yíng)改增*政策,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)房地產(chǎn)營(yíng)改增實(shí)施時(shí)間以及房地產(chǎn)營(yíng)改增*計(jì)算,感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、房地產(chǎn)營(yíng)改增*政策

1、房地產(chǎn)營(yíng)改增*政策中*的特點(diǎn)是減少重復(fù)征稅,可以促使社會(huì)形成更好的良性循環(huán),有利于企業(yè)降低稅負(fù)。在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下,國(guó)家不斷調(diào)整稅收政策,以減輕企業(yè)稅收負(fù)擔(dān),促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展,“營(yíng)改增”是中國(guó)目前規(guī)模*的結(jié)構(gòu)性減稅措施,對(duì)各界與各行業(yè)的影響廣泛而深遠(yuǎn)。

2、“營(yíng)改增”之后,房地產(chǎn)行業(yè)的納稅人銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)繳納的流轉(zhuǎn)稅稅種由之前的營(yíng)業(yè)稅(價(jià)外稅)變成了*(價(jià)內(nèi)稅)。

房地產(chǎn)營(yíng)改增*政策

3、企業(yè)在繳納*之前要進(jìn)行納稅人認(rèn)定,不同的納稅人的采取的*不同:一般納稅人的適用*為10%;小規(guī)模納稅人及選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的一般納稅人的適用*沒(méi)有變化,仍然是5%,并規(guī)定對(duì)于企業(yè)的老項(xiàng)目和特定應(yīng)稅行為,一般納稅人可以選擇使用簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法來(lái)繳納稅費(fèi),但一經(jīng)選擇,36個(gè)月不得變更。

4、營(yíng)改增”后應(yīng)納稅額分為兩類(lèi):

對(duì)于一般納稅人:房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)納稅額=銷(xiāo)項(xiàng)稅額-進(jìn)項(xiàng)稅額,另規(guī)定,當(dāng)期的銷(xiāo)項(xiàng)稅額少于進(jìn)項(xiàng)稅額的企業(yè),其少的那部分可以結(jié)轉(zhuǎn)到下期用來(lái)繼續(xù)進(jìn)行稅款的抵扣;

對(duì)于小規(guī)模納稅人及選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的一般納稅人:房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)納稅額=含稅銷(xiāo)售額/(1+*)**。

5、“營(yíng)改增”后納稅人認(rèn)定兩者的分界線(xiàn)變?yōu)?00萬(wàn)(工業(yè)與商業(yè)相同)

二、房地產(chǎn)營(yíng)改增實(shí)施時(shí)間

1、房地產(chǎn)營(yíng)改增實(shí)施時(shí)間是2016年5月1日,財(cái)政百部、國(guó)家稅務(wù)總局2016年3月24日公布:自2016年5月1日起,將在全國(guó)范圍內(nèi)全面推開(kāi)的營(yíng)業(yè)稅改征*改革方案細(xì)則。

房地產(chǎn)營(yíng)改增實(shí)施時(shí)間

2、自2016年5月1日起,中國(guó)將全面推開(kāi)營(yíng)改增試度點(diǎn),將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)全部納入營(yíng)改增試點(diǎn),至此,營(yíng)業(yè)稅退出歷史舞臺(tái),*制度將更加規(guī)范。這是自1994年分稅制改革以來(lái),財(cái)稅體制的又一次深刻變革。

3、自2016年5月1日起,在全國(guó)范圍內(nèi)全面推開(kāi)營(yíng)改增試點(diǎn),房地產(chǎn)行業(yè)全部營(yíng)業(yè)稅都被納入試點(diǎn)范圍,由原來(lái)的繳納營(yíng)業(yè)稅變?yōu)?。實(shí)行營(yíng)改增后,房地產(chǎn)*變?yōu)榘俜种弧?/p>

三、房地產(chǎn)營(yíng)改增*計(jì)算

(一)房地產(chǎn)營(yíng)改增*計(jì)算

1、個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同,2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項(xiàng)的,應(yīng)繳納度*,不繳納營(yíng)業(yè)稅。

2、營(yíng)改增落地后,二手房交易賣(mài)方需要繳納*,不再繼續(xù)繳納營(yíng)業(yè)稅。**與營(yíng)業(yè)稅相同,但是計(jì)算*不同,這就決定了*稅額比營(yíng)業(yè)稅稅額低。

3、營(yíng)改增后賣(mài)房*計(jì)算方法:*=【含稅銷(xiāo)售額÷(1+*)】x*。

附加稅=*x*。

房地產(chǎn)營(yíng)改增*計(jì)算

4、營(yíng)改增道后賣(mài)房*計(jì)稅舉例:以100萬(wàn)房產(chǎn)交易額為例

(1)征收營(yíng)業(yè)稅時(shí):

①營(yíng)業(yè)稅=100萬(wàn)x5%=50000元

②附加稅=50000x(7%+3%+2%)=6000元

③營(yíng)業(yè)稅及其附加稅共56000元。

2、變成*后:

①*=100萬(wàn)÷(1+5%)x5%=47619元

②附加稅=47619x(7%+3%+2%)=5714元

③*及其附加稅共53333元。

3、綜合:營(yíng)改增后,100萬(wàn)的房產(chǎn)稅費(fèi)能減少2667元。

以上數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。

以上就是關(guān)于房地產(chǎn)營(yíng)改增*政策,房地產(chǎn)營(yíng)改增實(shí)施時(shí)間,房地產(chǎn)營(yíng)改增*計(jì)算的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!

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