房地產(chǎn)房屋驗收流程 房屋驗收部門有哪些

在房屋裝修完成之后，就要對房屋進(jìn)行驗收了。在收房之前對房屋驗收是一項重要的工作。業(yè)主在驗收房屋之前，對于房地產(chǎn)房屋驗收流程是怎樣的呢？房屋驗收部門有哪些呢？在房屋驗收注意什么呢？接下來就為大家介紹有關(guān)房地產(chǎn)房屋驗收流程以及房屋驗收部門有哪些的相關(guān)內(nèi)容。

一、房地產(chǎn)房屋驗收流程

房地產(chǎn)房屋驗收流程是怎樣的呢？有很多人對于房屋驗收流程不是太了解，下面小編為大家整理了有關(guān)房地產(chǎn)房屋驗收流程的內(nèi)容介紹。

房地產(chǎn)房屋驗收流程：

1、告知房屋驗收交接時間

在預(yù)定的交房日期之前，賣方會對買房發(fā)出書面的收房通知，來告知買方在約定時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收交接。

2、驗收

一般購房者會找相關(guān)的驗房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗房人員一起來驗房。在驗房的時候會根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，來對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗收，并且做好記錄。同時，售房者應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。

3、確定房屋驗收結(jié)果

在對房屋以及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗之后，買方如果認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與賣方簽訂房屋交換書；如果認(rèn)為不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，并要求賣方簽字，表示不能簽署房屋交接書，直至房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)。

房地產(chǎn)房屋驗收具體事項：

1、門窗檢查

在驗房的時候首先要檢查門窗是否符合驗收標(biāo)準(zhǔn)，查驗門關(guān)閉情況，是否有縫隙、晃動等。檢查門鎖開啟是否靈活，以及門框是否有異常等。

2、地面

房地產(chǎn)房屋驗收流程中對于地面驗收也是一項重要工作，主要就是看地面平整情況，有無空鼓，水泥標(biāo)號如何。

3、插座

房地產(chǎn)房屋驗收流程中對于插座驗收需要注意的是檢查插座是否有電，總開關(guān)，插座和電燈應(yīng)該是分路控制。

4、強(qiáng)弱電驗收

在驗收強(qiáng)弱電的時候，是不能馬虎的，弱電主要是對講和室內(nèi)有線、*線等，如果暫時無法驗收應(yīng)該標(biāo)明。

以上就是有關(guān)房地產(chǎn)房屋驗收流程以及房地產(chǎn)房屋驗收具體事項的相關(guān)內(nèi)容，對于這些內(nèi)容相信大家也有了基本的了解。對于驗房的小細(xì)節(jié)，小編建議大家*還是要有所了解為好。

二、房屋驗收注意什么

1、驗收房屋面積

在房屋驗收注意什么中，對于房屋面積大小是需要注意的。建議在驗房的時候準(zhǔn)備卷尺一把、筆和本子?？捶课菝娣e是否與購房合同上的面積是一樣的，要是差太多的話，就需要找開放商解釋或處理。

2、墻體驗收

在墻體驗收的時候，需要注意看墻體是否空鼓和開裂。在驗收的時候需要準(zhǔn)備安全錘、彩色粉筆，用安全錘在室內(nèi)所有的墻面進(jìn)行挨著敲擊，如果出現(xiàn)空響，就用粉筆給圈畫出來，然后通知開發(fā)商來處理。

3、防水是否漏水

房屋驗收注意什么？防水驗收是必不可少的。在驗收防水的時候建議準(zhǔn)備手電筒，到樓下看廚房和衛(wèi)生間的防水，同時也要看自家的廚衛(wèi)樓板是否有漏水的情況。

4、門窗驗收

業(yè)主在驗收門窗的時候，要注意門窗安裝。門窗安裝的時候一定要牢固、橫平豎直、高低一致，在打開門窗的時候一定要靈活有效。

三、房屋驗收部門有哪些

現(xiàn)如今房屋質(zhì)量成為人們購房中所考慮的關(guān)鍵問題，那么在房屋驗收部門有哪些呢？下面就為大家介紹房屋驗收部門有哪些的相關(guān)內(nèi)容。

房屋驗收部門有哪些：

建設(shè)單位根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第17條的規(guī)定，于開發(fā)項目竣工后向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)管理部門提出竣工驗收申請，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門收到竣工驗收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行的驗收。

房屋質(zhì)量鑒定不合格怎么辦：

1、對于不同的房屋質(zhì)量問題，購房者應(yīng)該采取正確的維權(quán)*，下面將房屋質(zhì)量問題分為三種：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格、嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題、其他質(zhì)量問題。

2、對于以上三種不同質(zhì)量的問題，法律規(guī)定了不同的處理*，分別賦予購房人和開發(fā)商不同的權(quán)利和義務(wù)?！?人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條規(guī)定因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

（相關(guān)閱讀：毛坯房屋驗收注意事項）

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