房價一直很高,但大多數(shù)人受到經(jīng)濟條件的限制。買房時,他們總是希望能買到一套價格低、地段好的房子,這樣可以節(jié)省很大一部分購房成本。然而,我們在買房時必須小心。那么如何避免買爛尾樓?一起來看看吧~
一、什么是爛尾樓
未竣工建筑是指已辦理土地使用和規(guī)劃手續(xù),但因開發(fā)商無法繼續(xù)*建設或陷入債務糾紛,項目開工后停工一年以上的房地產(chǎn)項目。一般未竣工的房地產(chǎn)項目,都是由于政府對房地產(chǎn)項目缺乏實際審批,項目*不足。爛尾樓形成的原因有很多,如房地產(chǎn)開發(fā)商破產(chǎn)、建設*不足、項目涉及經(jīng)濟糾紛、開發(fā)商違法活動導致項目停建等。此外,還有因產(chǎn)權(quán)糾紛、工程質(zhì)量不合格等原因停工的項目,也算作爛尾樓。
二、如何避免買到爛尾樓
1.買一套現(xiàn)有的房子
直接買現(xiàn)房是避免爛尾樓的*方法,因為可以直接看到現(xiàn)房,包括房子的具體布局,而且辦完貸款后辦理交房手續(xù)非常方便,拿著鑰匙裝修入住,所以買現(xiàn)房會讓人更放心。
2.選擇品牌房企
可以選擇一些大的房產(chǎn)中介或者有知名品牌的房產(chǎn)中介來購房,這樣也可以避免爛尾樓等潛在風險的存在。而且大開發(fā)商品牌房企發(fā)展實力強,*充足,質(zhì)量更有保障。同時,品牌房企的物業(yè)管理服務更好,居住舒適度高。
3.考察開發(fā)商的實力和信譽
買房前可以提前了解一下該樓盤的開發(fā)商,比如該樓盤的開發(fā)商是否開發(fā)過很多樓盤,這在一定程度上反映了開發(fā)商的實力和信譽。一般來說,開發(fā)商越強,物業(yè)就越不怕未竟事業(yè)。
4.看開發(fā)商資質(zhì)
有些房子會因為無證而非常便宜,但是這種房子的風險會非常高。所以大家買房的時候,都需要查看相關(guān)證件,比如國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房銷售(預售)許可證等。
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