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蘇州買房政策2021*

2021-09-16 18:22:52
來源:齊裝網(wǎng)
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蘇州是一個(gè)發(fā)達(dá)的城市。如果你想長期在蘇州定居,住房是一個(gè)必須要解決的問題。很多人會選擇在蘇州買房。蘇州本地人買房會很方便,但對外地人就沒那么友好了,買房也會有相關(guān)政策。在蘇州買房的條件是什么?下面小編就給大家解讀一下蘇州買房政策2021*,讓我們一起來看看。

一、住房限購范圍

在蘇州,購房面積有五區(qū)兩城,分別是姑蘇、相城、吳中、虎丘、吳江、昆山、太倉,限購的兩個(gè)城市是張家港和常熟。

(1)戶籍政策

1.本市戶籍。

1.蘇州(吳中區(qū)、高新區(qū)、園區(qū)、姑蘇區(qū)、相城區(qū)、吳江區(qū))、昆山、太倉、張家港、常熟本市戶口均計(jì)為蘇州戶口。

2.具有蘇州市集體戶籍和原蘇州市戶籍的現(xiàn)役軍人計(jì)入蘇州市戶籍。

3.只要夫妻一方在蘇州登記,購房就按蘇州戶口政策執(zhí)行。

4.蘇州(吳中區(qū)、高新區(qū)、園區(qū)、姑蘇區(qū)、相城區(qū)、吳江區(qū))、昆山、太倉、張家港、常熟都算蘇州戶口。

5.如果引進(jìn)外來人才,在區(qū)市兩級組織部門頒發(fā)相關(guān)證書后,相當(dāng)于蘇州戶口。

6.在本市登記的家庭禁止購買第四套房。

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(2)非本地戶籍

1.未在本市登記的家庭*多可購買一套房,且須提供自購買之日起前三年內(nèi)在蘇州市(含吳江)、昆山、太倉、張家港、常熟連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)滿兩年以上的證明。值得注意的是,社保金和所得稅遣散費(fèi)都不會被承認(rèn)。

2.未在本市登記的家庭,禁止購買二套房。非蘇州戶籍居民家庭在相城區(qū)購買商品房時(shí),除滿足社保要求外,還需要申請人積分大于600分,個(gè)人積分由相城積分辦提供。

二、限制銷售政策

1.蘇州市區(qū)的新房,即姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、吳江區(qū)、高新區(qū)、工業(yè)園區(qū),限兩次銷售,購房人自取得產(chǎn)權(quán)證之日起三年后即可過戶。

2.自2017年8月27日起,在張家港,未滿2年的商品房不得交易。

3.昆山、太倉、常熟的新房不賣。

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三、商業(yè)貸款政策

1.首套房*首付比例為30%;

2.有貸款記錄購買無實(shí)際住房的房屋,有套房但無貸款記錄或已結(jié)清的,第二套房商業(yè)貸款*首付比例為50%;

3.有套房且貸款未結(jié)清的,申請商業(yè)貸款*首付比例為80%;

4.暫停兩套房以上家庭的商業(yè)貸款。

四、住房公積金政策

1.職工家庭*使用公積金貸款的,*貸款額度不變,個(gè)人*貸款45萬,家庭*貸款70萬;

2.職工家庭第二次使用公積金貸款的,家庭貸款*限額為50萬元,單筆貸款*限額為30萬元;

3.職工家庭第二次使用公積金貸款的,首付比例不得低于住房總價(jià)的50%;

4.職工家庭第二次使用公積金貸款的,可貸金額按借款人個(gè)人賬戶余額的6倍計(jì)算;

5.暫停受理職工家庭申請個(gè)人住房公積金貼息貸款業(yè)務(wù)(增量轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù))。

備注:常熟和張家港首付和第二套首付都是30%。

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五、蘇州銷售限制政策

1.蘇州市新房限售,購房人自取得產(chǎn)權(quán)證之日起3年后可轉(zhuǎn)讓。

2.張家港限購2年,常熟、昆山、太倉不限購。

六、蘇州學(xué)位政策

1.自2019年5月16日起,蘇州工業(yè)園區(qū)在工業(yè)園區(qū)內(nèi)新購買并取得《產(chǎn)權(quán)證》的商品房和二手房。用于申請入學(xué)的,應(yīng)當(dāng)?shù)怯浄?wù)對象提供的合法固定住所,登記的合法固定住所應(yīng)當(dāng)在九年內(nèi)認(rèn)定為批次生(初中、小學(xué)不分,同一家庭多個(gè)子女不受限制)。

2.其他領(lǐng)域

除工業(yè)園區(qū)外,蘇州其他地區(qū)實(shí)行“一學(xué)位五年”政策。

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