蘇州二手房交易稅2019 蘇州二手房房?jī)r(jià)*走勢(shì)

未來(lái)這幾年二手房的交易量越來(lái)越大，這可能和房?jī)r(jià)上漲有很大的關(guān)系，因?yàn)?，二手房相?duì)于新房來(lái)說(shuō)會(huì)便宜一些，那么，在蘇州買(mǎi)二手房交易稅要交哪些，蘇州二手房房?jī)r(jià)*走勢(shì)情況如何呢？為了讓更多的業(yè)主在蘇州順利的買(mǎi)房，接下來(lái)小編就和大家一起來(lái)具體的聊一聊。

一、蘇州二手房交易稅2019

蘇州二手房交易稅2019政策中提出，二手房的交易稅主要有房屋契稅，印花稅，房產(chǎn)交易費(fèi)和權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)。

1、房屋契稅

房屋契稅按照交易房產(chǎn)的房屋面積來(lái)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，如果首套房屋面積小于90平方米(含)的，按照計(jì)稅價(jià)格的1%來(lái)征收，房屋面積介于90平方米和140平方米的，按照計(jì)稅價(jià)格的1.5%來(lái)征收，房屋面積大于140平方米以上的，按照計(jì)稅價(jià)格的3%來(lái)征收。二套房的契稅都按照計(jì)稅價(jià)格的3%來(lái)征收。

2、印花稅

印花稅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照計(jì)稅價(jià)格的0.05%來(lái)征收。

3、房產(chǎn)交易費(fèi)

房產(chǎn)交易稅按照交易房產(chǎn)的房屋面積大小來(lái)征收，稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米3元。

4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)

普通性住房權(quán)屬登記費(fèi)為每本80元，每增加一人增收10元。非普通性住宅權(quán)屬登記費(fèi)為每本550元，每增加一人增收10元。費(fèi)用包括房屋產(chǎn)權(quán)所有證和土地使用權(quán)證的工本費(fèi)用。

二、蘇州二手房房?jī)r(jià)*走勢(shì)

蘇州二手房房?jī)r(jià)*走勢(shì)要從很多方面來(lái)看，首先是政策的角度，還有目前的情況，以下就來(lái)具體的了解。

1、從政策角度看

從政策的角度上來(lái)看，房?jī)r(jià)下調(diào)的可能性并不是很大，就算下調(diào)幅度也不會(huì)很大，可以說(shuō)，房?jī)r(jià)真下調(diào)的時(shí)候就是政策開(kāi)始放松的時(shí)候。過(guò)去10幾年，何調(diào)控政策都是有效的，所以只要樓市還在調(diào)控，信貸調(diào)控還在繼續(xù)，房?jī)r(jià)就沒(méi)有真的大跌。

2、從目前的情況看

從以前到現(xiàn)在，政府也出臺(tái)了很多大大小小的調(diào)控政策，調(diào)控目的就是為了讓市場(chǎng)平穩(wěn)健康的發(fā)展。所謂春江水暖鴨先知，中介門(mén)店以為人員流動(dòng)性強(qiáng)，而且二手房市場(chǎng)肯定是成交量下調(diào)在先，后續(xù)才會(huì)有價(jià)格下調(diào)。這種情況下，一般是中介門(mén)店先關(guān)門(mén)潮出現(xiàn)，才會(huì)有事實(shí)上的房?jī)r(jià)下調(diào)出現(xiàn)。

因此說(shuō)，如果你看二手房中介門(mén)店內(nèi)冷冷清清，一些銷售人員站在門(mén)口抽著煙、聊著天，無(wú)所事事，隔兩天還少幾人，那這個(gè)時(shí)候可能房?jī)r(jià)是真跌了，此時(shí)想買(mǎi)房子的話可以入手哦~。

三、蘇州二手房交易詳細(xì)流程

1、買(mǎi)方咨詢

蘇州二手房交易詳細(xì)流程，*要做的是買(mǎi)方的咨詢，買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

2、簽合同

咨詢完，確定沒(méi)有什么問(wèn)題就可以簽合同了，也就是說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

3、辦理過(guò)戶

買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、立契

房地相關(guān)部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費(fèi)

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、銀行貸款

對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、打余款完成交易

買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，并且付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢，整個(gè)購(gòu)房流程就結(jié)束了。

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