回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí),賠給回遷戶(hù)的房子,而有一些拿到產(chǎn)權(quán)證的回遷房也出現(xiàn)在了市場(chǎng)上,因此不少小伙伴就有了疑問(wèn)回遷房買(mǎi)賣(mài)和商品房買(mǎi)賣(mài)有什么區(qū)別嗎,回遷房可以買(mǎi)賣(mài)嗎,回遷房買(mǎi)賣(mài)需要交哪些費(fèi)用下面我們一起來(lái)看看吧。
一、商品房和回遷房有什么區(qū)別
是特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過(guò)程中,采取貨幣補(bǔ)償?shù)?,拆遷戶(hù)用補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)商品房與普通人購(gòu)買(mǎi)商品房沒(méi)有任何區(qū)別,都是花錢(qián)買(mǎi)房,購(gòu)房者的身份是相同的。采取的是回遷的*補(bǔ)償,拆遷房不是商品房,不能當(dāng)作商品房出售,二者之間存在一些區(qū)別:
1、在房?jī)r(jià)款方面,商品房與拆遷房有區(qū)別,商品房可立即上市,且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受?chē)?guó)家政策的優(yōu)惠,不含土地轉(zhuǎn)讓金,價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō),故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的,補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門(mén)參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格,并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。
2、商品房和回遷房買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系不同,商品房的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議,在協(xié)議中進(jìn)行約定。
3、另外,拆遷的是商品房,回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。拆遷的是集體土地上的私房,或者是經(jīng)濟(jì)適用房,回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購(gòu)買(mǎi)回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買(mǎi)賣(mài);集體土地上的私房拆遷的回遷房,回遷房的所占土地性質(zhì),一般是劃撥所得,沒(méi)有交土地出讓金,正式辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí),需交土地出讓金。
二、回遷房可以買(mǎi)賣(mài)嗎
回遷房的概念源于拆遷,是開(kāi)發(fā)商征收土地時(shí),賠償給回遷戶(hù)的房子,這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。如果業(yè)主已經(jīng)取得回遷房的產(chǎn)權(quán)證,則該回遷房可以買(mǎi)賣(mài),可以過(guò)戶(hù)。如果業(yè)主手中只有開(kāi)發(fā)商的回遷協(xié)議,還沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證,則不可以過(guò)戶(hù),建議不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)的房屋,這類(lèi)回遷房存在以下風(fēng)險(xiǎn):*,業(yè)主不能確定什么時(shí)候能夠辦理過(guò)戶(hù)手續(xù);第二,沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證,房屋權(quán)利人不能明確;第三,有糾紛時(shí)購(gòu)房合同很可能被認(rèn)定為無(wú)效;第四,房屋實(shí)際面積與協(xié)議書(shū)中的面積可能會(huì)有差異。
三、回遷房買(mǎi)賣(mài)需要交哪些費(fèi)用
(一)回遷房主要繳納的費(fèi)用還是稅費(fèi),交易過(guò)戶(hù)所涉及稅費(fèi),主要依據(jù)當(dāng)?shù)氐亩愂照?,地方不同略有不同,大致如下?/p>
1、契稅:這個(gè)稅是不能規(guī)避的,現(xiàn)行政策:住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其余的不管是住宅還是非住宅都3%2.營(yíng)業(yè)稅:住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以?xún)?nèi)銷(xiāo)售,按成交價(jià)(如成交價(jià)明顯偏低,按評(píng)估價(jià)。上下全同)5%征收營(yíng)業(yè)稅(有的地方征5.5%);住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷(xiāo)售,免征營(yíng)業(yè)稅;非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以?xún)?nèi)銷(xiāo)售,按成交價(jià)5%征收營(yíng)業(yè)稅;非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷(xiāo)售,按成交價(jià)與原成交價(jià)差價(jià)的5%征收營(yíng)業(yè)稅。
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