如今二手房交易市場(chǎng)只增不減,各種各樣的情況都有,下面就來給大家介紹一下無證二手房可以購(gòu)買嗎,二手房過戶的流程一起來看看吧。
一、無證二手房可以購(gòu)買嗎
無證二手房建議*不要購(gòu)買
1、按照規(guī)定,沒有房產(chǎn)證的二手房不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等。若是買賣雙方強(qiáng)行簽定相關(guān)合同也均為無效合同,不受法律保護(hù)。
2、若房屋被歸入拆遷范圍,沒房產(chǎn)證的房子無法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。
3、不能辦理抵押,也就意味著購(gòu)房者無法通過房屋抵押來獲得貸款。
4、如果房屋所在的項(xiàng)目是非法開發(fā)的,并且沒有房產(chǎn)證,那么會(huì)有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。
5、容易被房主拿去二次轉(zhuǎn)賣。選擇購(gòu)買無證的房子是不能辦理過戶的,房屋的產(chǎn)權(quán)依然不屬于購(gòu)房者,假如原房主再次將房子轉(zhuǎn)讓給他人,那購(gòu)房者就有理也說不清,可能還會(huì)錢財(cái)兩失。
6、土地使用權(quán)期限到期后,購(gòu)房者不能申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。
二、二手房過戶的流程
1、買賣雙方在進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi),攜帶房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。辦理過戶登記時(shí)需要攜帶身份證、戶口本、商品房銷售合同等等相關(guān)證件和資料。
2、買賣雙方在接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理相關(guān)過戶手續(xù)。辦理完畢后交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同現(xiàn)場(chǎng)辦理。買賣雙方或一方因特殊原因不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書委托*人代為辦理。
3、辦理完買賣過戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售*存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后,買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
以上就是無證二手房可以購(gòu)買嗎,二手房過戶的流程的全部?jī)?nèi)容,希望可以幫助大家了解無證二手房購(gòu)買相關(guān)知識(shí),更多裝修知識(shí)、裝修公司評(píng)價(jià)、裝修案例請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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