目前大部分城市的限購(gòu)政策都是比較嚴(yán)格的,必須符合一定的條件才能買(mǎi)房,那么買(mǎi)房子的注意事項(xiàng)有哪些,限購(gòu)怎樣可以買(mǎi)房子,一起來(lái)看看吧。
一、買(mǎi)房子的注意事項(xiàng)有哪些
1、買(mǎi)房子注意事項(xiàng)(準(zhǔn)備階段)
(1)確定買(mǎi)房目標(biāo):根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。
(2)學(xué)習(xí)買(mǎi)房常識(shí):房屋因?yàn)樯婕敖痤~巨大,購(gòu)房是一個(gè)比較專(zhuān)業(yè)的行為。因此學(xué)習(xí)買(mǎi)房常識(shí)是必須的。
(3)積累買(mǎi)房首付款
(4)篩選買(mǎi)房范圍:選擇適合自己的樓盤(pán)——購(gòu)房量力而行。新開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型的優(yōu)勢(shì)是戶(hù)型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)*回報(bào)率相對(duì)較高。
(5)節(jié)省出行時(shí)間成本:購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。
(6)購(gòu)房費(fèi)用的了解:在確定了買(mǎi)房的目標(biāo)和范圍之后,一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的,雖然這些費(fèi)用表面看起來(lái)似乎不多,還有些是固定值,但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來(lái)計(jì)算的話(huà),它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。
2、買(mǎi)房注意事項(xiàng)(購(gòu)買(mǎi)階段)
(1)了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要,正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
(2)社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤(pán)的升值。
(3)社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。比如說(shuō),供暖轉(zhuǎn)換站,垃圾處理房,車(chē)庫(kù)出入口,配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響,還有樓宇的部署,有沒(méi)有再建的可能,樓間距及采光的影響。
(4)*業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例,自住業(yè)主看個(gè)人需要。
(5)其他的例如面積誤差,層高凈高,產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門(mén)、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以?xún)?nèi)買(mǎi)方按買(mǎi)房時(shí)單價(jià)據(jù)實(shí)補(bǔ)付給開(kāi)發(fā)商;縮3%以?xún)?nèi)開(kāi)發(fā)商按買(mǎi)房時(shí)單價(jià)的雙倍賠付給買(mǎi)方;面積誤差不管漲縮買(mǎi)方都可以要求退房,3%以?xún)?nèi)按銀行同期活期利息退款。
二、 限購(gòu)怎樣可以買(mǎi)到房
1、交社?;騻€(gè)稅達(dá)到條件后買(mǎi)房。城市限購(gòu)的*一般是要求外地購(gòu)房者在當(dāng)?shù)亟簧绫;騻€(gè)稅達(dá)到一定年份,因此購(gòu)房者可以提前了解購(gòu)房城市的限購(gòu)政策,在當(dāng)?shù)毓ぷ鹘簧绫;騻€(gè)稅,達(dá)到條件后買(mǎi)房。
2、先落戶(hù)再買(mǎi)房。限購(gòu)城市一般對(duì)本地購(gòu)房者的買(mǎi)房限制比較放松,因此購(gòu)房者想要購(gòu)房的話(huà),可以先落戶(hù)到該城市再買(mǎi)房。比較常見(jiàn)的落戶(hù)*有人才引進(jìn)落戶(hù)、單位集體戶(hù)口落戶(hù)、投靠落戶(hù)等。
3、以公司名義買(mǎi)房。目前各城市限購(gòu)令的主體是一般家庭,包括夫妻和未成年子女;所以如果購(gòu)房的主體由家庭中的個(gè)人變?yōu)閱挝换蚬?,情況則不一樣,多數(shù)不受限購(gòu)政策的影響和限制。
4、房屋贈(zèng)與外地人。在某些城市規(guī)定中,贈(zèng)與房產(chǎn)不受限購(gòu)政策影響,以武漢為例,有很多人以親友名義在武漢買(mǎi)房,在辦理出房屋產(chǎn)權(quán)證后再通過(guò)贈(zèng)與的*將房子進(jìn)行過(guò)戶(hù)。房屋贈(zèng)與不需要被贈(zèng)與人具備購(gòu)買(mǎi)資格,但是贈(zèng)與需要承擔(dān)稅費(fèi)。但具體要以所在城市規(guī)定為準(zhǔn)。
5、買(mǎi)商業(yè)性質(zhì)的房屋。在大部分限購(gòu)城市的規(guī)定中,商業(yè)性質(zhì)房屋不收限購(gòu)限貸政策影響(北京除外),因此購(gòu)房者可以購(gòu)買(mǎi)商業(yè)性質(zhì)的房屋。但需要注意商業(yè)性質(zhì)房屋的性質(zhì)為辦公、商業(yè),產(chǎn)權(quán)年限多為40年或50年,且稅費(fèi)較高、商水商電,生活成本較高。
以上就是買(mǎi)房子的注意事項(xiàng)有哪些,限購(gòu)怎樣可以買(mǎi)到房的全部?jī)?nèi)容,希望可以幫助大家了解限購(gòu)怎么買(mǎi)到房相關(guān)知識(shí),更多裝修知識(shí)、裝修公司評(píng)價(jià)、裝修案例請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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公司名義買(mǎi)房限購(gòu)么 公司名義買(mǎi)房可以貸款買(mǎi)房 公司名義買(mǎi)房的利弊
現(xiàn)在有很多城市都有購(gòu)房限制,購(gòu)房限制其實(shí)就是指的一個(gè)家庭不能購(gòu)買(mǎi)多套房,對(duì)于囤房的行為,這是購(gòu)房限制的一方面,限購(gòu)的政策內(nèi)容還有很多,還有很多人有多余的空閑*就想要*房產(chǎn),所以想著以其他的名義
買(mǎi)房首付注意事項(xiàng) 買(mǎi)房首付要注意什么
買(mǎi)房是一件人生大事,很多工薪階層都是拿出畢生積蓄湊足首付,為孩子買(mǎi)一套房。所以針對(duì)買(mǎi)房這件事,我們一定要事無(wú)巨細(xì),仔細(xì)斟酌,今天齊裝網(wǎng)小編要為各位分享的則是買(mǎi)房首付注意事項(xiàng),主要有1、核實(shí)開(kāi)發(fā)商“五證
天津買(mǎi)房落戶(hù)政策2019 天津買(mǎi)房可以落戶(hù)嗎 天津買(mǎi)房限購(gòu)政策2019
隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,現(xiàn)在大城市的戶(hù)口越來(lái)越難落了,因?yàn)榇蟪鞘忻磕甓加泻芏嗟娜擞咳搿R郧百I(mǎi)房是可以落戶(hù)的,現(xiàn)在買(mǎi)了房也不一定能落戶(hù),今天就以天津?yàn)槔?,為大家介紹天津買(mǎi)房落戶(hù)政策2019,天津買(mǎi)房可以落戶(hù)嗎,
買(mǎi)現(xiàn)房還是期房好 買(mǎi)現(xiàn)房多久能拿到鑰匙 買(mǎi)現(xiàn)房毛坯房注意事項(xiàng)
對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō),需要買(mǎi)房安家,因此在選擇的時(shí)候往往拿不定主意,想知道買(mǎi)現(xiàn)房還是期房好?生怕選錯(cuò)了后期會(huì)產(chǎn)生一系列的問(wèn)題。今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來(lái)看看買(mǎi)現(xiàn)房多久能拿到鑰匙?以及買(mǎi)現(xiàn)房毛坯房注意事項(xiàng)
二手房怎么驗(yàn)收 購(gòu)買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)
由于現(xiàn)在房?jī)r(jià)過(guò)高,新房的價(jià)位承擔(dān)困難,所以很多人都會(huì)選擇先置買(mǎi)二手房作為緩沖期,其實(shí)買(mǎi)二手房也有它的好處,因?yàn)槟軌螂S時(shí)拎包入住。不過(guò)我們?cè)谑辗康臅r(shí)候要特別注意,如果忽略一些細(xì)節(jié),可能引起不必要的糾紛。
買(mǎi)樣板房有哪些好處 買(mǎi)樣板房都有哪些注意事項(xiàng)
在我們買(mǎi)房參觀的時(shí)候,開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)先領(lǐng)著我們看一些樣板房,有些人看到樣板房之后為了圖方便美觀就直接購(gòu)買(mǎi)了,買(mǎi)樣板房有利亦有弊,下面就先來(lái)給大家介紹一下買(mǎi)樣板房有哪些好處 ,買(mǎi)樣板房都有哪些注意事項(xiàng)。
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