購(gòu)買(mǎi)房子是一件值得高興的事情,可是為了便宜一點(diǎn)緩解自己的壓力,很多年輕人都在買(mǎi)安置房,他們是*次購(gòu)買(mǎi),并不清楚這里面需要注意的事情有哪些。那么買(mǎi)安置房有什么風(fēng)險(xiǎn),安置房到底能不能買(mǎi)?小編就給大家做出各種分析和介紹,希望對(duì)準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)的業(yè)主有一定的幫助。
一、買(mǎi)安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)
買(mǎi)安置房有什么風(fēng)險(xiǎn),購(gòu)買(mǎi)安置房風(fēng)險(xiǎn)有:家庭成員內(nèi)部對(duì)安置房分配有異議的,無(wú)法確定合法權(quán)益人;沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的人安置的時(shí)候?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證;購(gòu)買(mǎi)的時(shí)間過(guò)長(zhǎng),可能導(dǎo)致房子的價(jià)格有所變動(dòng),存在一房多賣(mài)的可能;在等待過(guò)戶的時(shí)間內(nèi)因出售方自身債務(wù)糾紛,導(dǎo)致安置房被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。
二、安置房到底能不能買(mǎi)
1、有證的拆遷安置房當(dāng)然是可以買(mǎi)賣(mài)的,而且在正常交易的時(shí)候和普通房屋一般是沒(méi)有任何差距。我們對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房,一定要多關(guān)注是否可以正常交易。調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證,只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理,如果有拆遷協(xié)議書(shū),雖然麻煩,但日后還是 可以辦理產(chǎn)權(quán)證的,所以正常購(gòu)買(mǎi)都是沒(méi)有任何問(wèn)題的。
2、在一定要辦理公證手續(xù),以免日收出現(xiàn)糾紛。每一個(gè)注意事項(xiàng)都要用心的體驗(yàn)一下。
3、有的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了增加收入,在拆遷安置房交易后可以提供更名(過(guò)戶)服務(wù),適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。雖然說(shuō)在準(zhǔn)備的過(guò)程都很麻煩,但是買(mǎi)房這么大的事情要多用心,畢竟少花錢(qián)才是真的。
4、在交易的過(guò)程中前提是擁有房產(chǎn)證和集體土地證才能進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。
5、需要注意的是,如果拆遷安置房是在集體的土地的基礎(chǔ)之上建造的,那么要想上市交易必須要得到政府的批準(zhǔn)才可以。而且不同的地方有著不一樣的規(guī)定,有的地方規(guī)定拆遷安置房的期限滿5年后,在補(bǔ)繳了土地出讓金后,就可以變成商品房性質(zhì)然后進(jìn)行上市交易。具體的情況要看當(dāng)?shù)氐恼呤窃趺窗才诺摹?/p>
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