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買期房應(yīng)該注意哪些重要的問題 買期房和買現(xiàn)房的優(yōu)劣對比

2022-07-19 10:42:02
來源:齊裝網(wǎng)
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在買房的時(shí)候,我們往往會(huì)面臨兩個(gè)選擇——期房和現(xiàn)房。很多人因?yàn)轭A(yù)算有限、未來升值空間大等選擇購買期房。期房價(jià)格優(yōu)勢明顯,戶型樓層可選擇性強(qiáng),不過在購買的時(shí)候也要注意開發(fā)商實(shí)力與信譽(yù)、樓盤區(qū)域規(guī)范、物業(yè)管理、小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃、謹(jǐn)慎簽訂購房合同等問題。買期房應(yīng)該注意哪些重要的問題,買期房和買現(xiàn)房的優(yōu)劣對比?快來學(xué)習(xí)一下吧!

一、買期房應(yīng)該注意哪些重要的問題

1、開發(fā)商的實(shí)力及信譽(yù)

在購買期房之前先對該項(xiàng)目開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)摸摸底。對于實(shí)力強(qiáng)、美譽(yù)度高的開發(fā)商大體是可以放心的,而對于一些中小型、不知名的開發(fā)商,我們就應(yīng)該在購房之前可以到相關(guān)主管部門調(diào)查一下開發(fā)商的資質(zhì)情況。在了解了開發(fā)商的實(shí)際情況之后再進(jìn)行購房*才會(huì)讓我們更放心。

買期房應(yīng)該注意哪些重要的問題

2、摸清區(qū)域規(guī)劃情況

在購買期房之前應(yīng)該在項(xiàng)目附近多走走看看,考察一下交通情況怎么樣、區(qū)域配套的完善程度以及有沒有距離較近的污染源等問題。除此之外,還應(yīng)該詢問一下本地區(qū)未來幾年的發(fā)展規(guī)劃,通不通輕軌?路網(wǎng)建設(shè)何時(shí)升級完成?在對該項(xiàng)目外圍的區(qū)域大環(huán)境有了個(gè)大概的了解之后再考慮購房大計(jì)才是明智之舉。

3、物業(yè)管理

一家管理規(guī)范、服務(wù)完善的物業(yè)公司在為業(yè)主提供快捷、周到的服務(wù)的同時(shí),還會(huì)對所管理房產(chǎn)的保值、增值做出了自己的貢獻(xiàn)。所以我們在購買期房之前要向開發(fā)商仔細(xì)詢問將來小區(qū)的物業(yè)管理情況。主要問題有:小區(qū)由哪家物業(yè)公司管理?該物業(yè)公司現(xiàn)正管理著哪些項(xiàng)目(以便前往觀察)?物業(yè)費(fèi)是多少?

4、小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃情況

主要指的是小區(qū)內(nèi)的容積率、綠地率以及小型生活配套項(xiàng)目的規(guī)劃情況。小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃的完善程度決定了該小區(qū)的宜居度和業(yè)主居住的舒適度,而配套設(shè)施健全程度則代表著一個(gè)小區(qū)的生活便利度,對于生活在小區(qū)中的業(yè)主來說二者缺一不可。所以我們在買房時(shí)千萬不能一味地貪圖便宜,要知道,房子的居住舒適性很大程度上是有賴與上述各個(gè)方面協(xié)同作用的。

5、謹(jǐn)慎簽合同

購買期房的風(fēng)險(xiǎn)大,不得不處處小心謹(jǐn)慎,而購房者在整個(gè)購房行為中始終處于弱勢地位,一旦引發(fā)的糾紛都是很讓人頭痛的事情。那么,如何避免糾紛的產(chǎn)生?在發(fā)生糾紛時(shí)又如何對自己有利呢?這些問題往往不是普通購房者可以回答得了的了。所以,在簽署購房合同時(shí)一定要請專業(yè)律師去辦理,以使自己的合法權(quán)益得到應(yīng)有保障。

二、買期房和買現(xiàn)房的優(yōu)劣對比

1、期房優(yōu)勢

同地段的期房一般價(jià)格較低;小區(qū)的設(shè)計(jì)會(huì)更新穎些,科技元素更多些;首付款少一些;未來升值潛力大些;樓層和戶型可選性更大;房子是一手的,不需要住別人住過的;裝修更放心隨意(也有很多期房未來是精裝修交房)。

買期房和買現(xiàn)房的優(yōu)劣對比

2、現(xiàn)房優(yōu)勢

立馬就可以入住,不需要等待;小區(qū)內(nèi)部景觀成型;對小區(qū)可以進(jìn)行更加直觀的了解;現(xiàn)房周邊的資源已經(jīng)成型可以直接享受(比如房產(chǎn)證在手,學(xué)區(qū))。

3、期房劣勢

交房時(shí)可能出現(xiàn)與銷售時(shí)承諾的愿景有出入的情況,即可能會(huì)被營銷洗腦;交房需要一定時(shí)間等待,有租房成本。

4、現(xiàn)房劣勢

一般建造年代教早,陳舊;買房需付款項(xiàng)較多(二手交易稅費(fèi),傭金或手續(xù)費(fèi));出售的二手房可能會(huì)存在買房不知道的隱情(例如非正常死亡,產(chǎn)權(quán)糾紛);之前的裝修是否存在問題,重新裝修較麻煩;

以上就是齊裝網(wǎng)小編為你分享的買期房應(yīng)該注意哪些重要的問題,買期房和買現(xiàn)房的優(yōu)劣對比的相關(guān)知識(shí),希望對你有所幫助。如果想要了解更多期房的相關(guān)信息,請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。

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