在買房時我們要提前了解相關的知識,做到有備無患,買房時開發(fā)商一般都會要求我們先認購交定金,很多人不太明白新房認購和簽約有什么區(qū)別嗎,是否一樣,容易把兩則搞混淆,下面就來給大家介紹一下新房簽訂認購書有哪些注意事項,新房認購和簽約都有哪些區(qū)別。
一、新房簽訂認購書有哪些注意事項
1、規(guī)避受牽制條款,一些認購書中往往有這樣的條款:購房人在規(guī)定期限內未簽訂合同的,開發(fā)商所收定金不予退還。如果購房人自己想簽訂認購的話,則要避免認購書中的受牽制條款。
2、購房者不要與開發(fā)商約定預付款或認購金予以“沒收”、“不予退還”等條款,這種條款實際上針對購房者單方違約的違約金條款,購房者只要沒有與開發(fā)商簽訂正式買賣合同,不論什么原因都算購房者違約,開發(fā)商就要沒收認購金,不予退還。
3、不使用模糊概念,在認購書對于價格條款的約定,不要使用“均價”,“優(yōu)惠價”“折扣價”等,而要準確到單價的具體數(shù)額。
4、開發(fā)商答應為購房者保留價格或房號的,要將保留承諾寫進認購書,如此價格保留10天,此房號保留10天。此時還要注意,這種保留是開發(fā)商的單方承諾,如果開發(fā)商沒有兌現(xiàn)承諾應該承擔違約責任,不要把這種保留簽訂成購房者在10天之內必須購買的義務。
5、注意認購協(xié)議書中權利義務的對等性。目前多數(shù)的認購書都是開發(fā)商提供格式合同,對購房者的限制較多,而開發(fā)商基本不承擔責任。為了避免一方責任傾斜,在簽訂協(xié)議時要注意加上限制開發(fā)商行為的條款。
6、在簽訂《認購協(xié)議書》時,購房者應對開發(fā)商提供的格式條款進行認真審查,適當補充完善,將定金的約定范圍加以調整,從根本上將《認購協(xié)議書》與房屋買賣合同區(qū)別開,使之獨立。這樣才能真正保護購房者的合法權益。
二、新房認購和簽約都有哪些區(qū)別
1、認購書是在購房者開始斷定購買意向并交納定金時簽定的,是兩邊就是否購買這個房子到達一種意向性的協(xié)議,對房子的一些詳細問題都沒有包含進去,需求兩邊簽署正式的銷售合同,在法令上正式斷定一個房子的銷售*的建立。
2、而簽約時簽的購房合同則是在交納購房款(首付或全款)后,兩邊正式簽定的銷售合同。一般包含商業(yè)房詳細狀況、房價、付款辦法、交給約好、質量規(guī)范以及后期一系列相關職責劃分等內容。
以上就是新房簽訂認購書有哪些注意事項,新房認購和簽約都有哪些區(qū)別的全部內容,希望可以幫助大家了解新房認購相關知識,更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請繼續(xù)關注齊裝網。
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