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?購房意向書定金能退嗎 購房意向書和購房合同的區(qū)別 購房意向書有法律效益嗎

2020-06-09 15:33:35
來源:齊裝網(wǎng)
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購房意向書是指只是雙方就是否購買這個房屋達(dá)成一種意向性的協(xié)議,在簽訂之后,需要繳納一定的定金。關(guān)于購房意向書定金的問題,許多人都想要問購房意向書定金能退嗎,下面就和小編一起來文中具體了解一下,順便來說說購房意向書和購房合同的區(qū)別以及購房意向書有法律效益嗎

一、購房意向書定金能退嗎

1、購房意向書定金能退嗎?一般來說,購房意向書定金是不能夠全額退款的。定金屬于一種法律上的擔(dān)保*,目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù),保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。

2、簽合同時,對定金必需以書面形式進行約定,同時還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如

果不履行債務(wù),無權(quán)要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務(wù),需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后,依照約定,定金應(yīng)抵作價款或者收回。保證金沒有雙倍返還的性質(zhì)。

購房意向書定金能退嗎

3、定金在《擔(dān)保法》上是債的一種擔(dān)保*,在《合同法》上是承擔(dān)違約責(zé)任形式之一,其基本法律性

質(zhì)是違約定金,并具有擔(dān)保合同履行的性質(zhì)。

4、“定金”的作用有兩種情形:

(1)合同正常履行時,定金充作價款或由交付方收回;

(2)合同不履行時,適用定金罰則:即交付方違約的,無權(quán)收回;接受方違約的,應(yīng)雙倍返還。

二、購房意向書和購房合同的區(qū)別

1、購房意向書和購房合同的區(qū)別在于法律效力不同。購房意向書作為開發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協(xié)議,認(rèn)購書具備擔(dān)保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔(dān)保效力。

2、根據(jù)《*人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》相關(guān)規(guī)定,如果認(rèn)購協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,同時符合協(xié)議書約定的生效條件時,該協(xié)議書即發(fā)生法律效力,開發(fā)商和購買人均應(yīng)按照協(xié)議書約定享有權(quán)利,履行義務(wù)。

購房意向書和購房合同的區(qū)別

3、也就是說,具備了上述條件、符合相關(guān)法律要求的認(rèn)購書是與《商品房買賣合同》具有同等法律效力的。如果認(rèn)購書中,對于房屋的房號、面積、價格以及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容做了較為明確的約定,那么認(rèn)購書可以被看作為一份預(yù)先約定的房屋買賣合同,正式的《商品房買賣合同》只是對于認(rèn)購書內(nèi)容做出了更為具體的約定;而如果認(rèn)購書中沒有約定上述內(nèi)容,則其只是一份購房意向書,不具備合同性質(zhì),也就沒有合同的約束力。

三、購房意向書有法律效益嗎

1、購房意向書有法律效益嗎?一般來說,購房協(xié)議是有效的,但還沒有發(fā)生法律效力。

2、根據(jù)《合同法》第三十二條、第四十四條的規(guī)定,當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的,自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同,自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的,依照其規(guī)定。

購房意向書有法律效益嗎

3、同時《物權(quán)法》第九條規(guī)定,不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。因此房屋買賣協(xié)議是成立的,從買賣雙方在協(xié)議上簽字時就已經(jīng)成立,但還沒有發(fā)生法律效力,房屋買賣合同從房屋產(chǎn)權(quán)進行轉(zhuǎn)移登記時發(fā)生法律效力。

以上就是關(guān)于購房意向書定金能退嗎,購房意向書和購房合同的區(qū)別購房意向書有法律效益嗎的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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