在農(nóng)村隨處可見的就是自建房,每家每戶在屬于自己家宅基地使用權(quán)的地方建造房屋是在正常不過的了,下面就來給大家介紹一下農(nóng)村宅基地房屋都有哪些規(guī)定,農(nóng)村宅基地建房怎樣去申請,一起來了解一下吧。
一、農(nóng)村宅基地房屋都有哪些規(guī)定
1、宅基房的用地大致有三類:集體建設(shè)用地、宅基地、集體農(nóng)用地。宅基地房的價格一般是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。根據(jù)《土地管理法》,宅基地不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù),宅基地房不能向非本村集體成員轉(zhuǎn)讓或出售。
2、宅基地是指農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。
3、宅基地是指建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地,包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物,不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。
4、根據(jù)我國法律規(guī)定,宅基地屬于國家和集體所有,公民個人沒有所有權(quán),只有使用權(quán),所以不得轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。消費者若購買了該種房屋是無法拿到房產(chǎn)證的,將來不能上市交易;一旦發(fā)生了房屋糾紛,將得不到法律的保障。
二、農(nóng)村宅基地建房怎樣去申請
農(nóng)村村民具有農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán),已在公安部門登記常住戶口,取得農(nóng)村經(jīng)濟組織成員資格,符合下列條件之一的,可以向戶口所在地集體經(jīng)濟組織申請使用宅基地。
1.家庭成員有兩個及兩個以上子女,因結(jié)婚需要且在本村無其他房屋,可申請宅基地建房,但父母跟隨一個子女享有一宗宅基地;
2.因自然災(zāi)害或者實施村鎮(zhèn)規(guī)劃需要搬遷的;
3.經(jīng)縣級以上人民政府批準回原籍落戶,沒有住宅需要新建住宅的;
4.原有宅基地被依法征收,或者因公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)被占用的可以申請使用宅基地;原有住宅拆遷時已按規(guī)定進行補償安置的除外;
5.縣級以上人民政府規(guī)定的其他條件。
以上就是農(nóng)村宅基地房屋都有哪些規(guī)定,農(nóng)村宅基地建房怎樣去申請的全部內(nèi)容,希望可以幫助大家了解農(nóng)村宅基地規(guī)定相關(guān)知識,更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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